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什么是商业地产？
要研究商业地产，我们就要弄清楚什么是商业地产，也就是商业地产的定义。目前商业地产的概念理论上对其没有统一的定义，国外通常有狭义和广义之说。狭义的一般指用于各种零售、餐饮、娱乐、休闲等生活服务类经营方式的不动产，包括商场、店铺、MALL、商业步行街以及社区商业等等；而广义的商业地产概念则除此之外还涵盖写字楼、公寓式酒店、连锁酒店等具有商务运行属性的不动产。以上是国外对商业地产大概的认识。由此我们可以看出“商业”和“地产”在国外是两个名词，无论从狭义还是广义角度来讲都是不动产，而商业只是在这些不动产里面产生的经营活动。
商业地产是很中国化的说法，同样也没有成熟的定义，
我们认为商业地产的概念应该是以包括商铺、餐饮、写字楼、娱乐休闲场所、公寓，甚至工厂园区等非住宅形态在内以最终盈利（主要是租金收入）为目的长期投资行为，不仅仅是房地产开发短期行为，而是包括了房地产开发这一过程，包含了后续的长期经营，是一个长线系统工程。其中商业是内容，地产是形式；具有地产、商业与投资的三重特性；在商业地产运行过程中会涉及到三种权利四方利益即商业物业所有权、商业物业经营权、商业物业管理权和开发商、投资者、商业经营者、商业管理者四方面的利益。 
商业动线指什么？
商业动线是依据商业业态动线设计，将人流进行有效地组织，使之在整个商业广场形成为涡旋状人流。让人们有效地穿越与滞留，利用广场主入口和临街商铺的通透性，将人流引进商业广场内部，充分利用商业广场布局的重要节点，设置品牌形象店，以大品牌带动小品牌，有效提升商业广场水平人流的拉动力；运用自动扶梯有效的将平面人流垂直提升，使之整个商业人流形成平面与垂直面的立体结合，让每一位经营商家都能享有巨大人气所带来的商业资源，而购物者也能充分享受购物的乐趣与欢乐。设计上充分考虑商业广场的人流聚集与宽敞的步行街人流疏散相结合，利用商业业态的设置，有意识的引导人流。 什么是产权式商铺？
产权式商铺是一种全新的投资概念，以“现金回报+独立产权+服务馈赠”的模式出现，产权式商铺是一种新的投资产品。
产权式商铺的特点是产权分散，统一管理、统一招商和统一租赁，甚至还为投资置业者包租。当然，也允许投资购买商铺者自己出租，但经营项目不与商场总体布局相差太远。投资者可以从经营者处获得租金回报，经营者以统一的形象对外经营，抗风险的能力大为提高，达到业主与发展商双赢。
产权式商铺是西方发达国家及我国开放发达城市流行的一种房产投资方式，实际上是一种所有权和经营权分离的房地产商铺商品形式，主要是商铺业主出于投资目的将产权商铺通过发展商或第三方公司整体委托品牌经营商进行统一经营，商铺业主获得定期定额的投资回报。这种产权式商铺的与众不同之处，在于先由开发商和品牌主力店签订长期租约，再由开发商将商铺进行合理分割，大单元大面积，小单元小面积。投资者购买产权式商铺后，将商铺交由品牌主力店来统一经营，自己获得定期租金和增值。 
什么叫业态规划？ 业态规划，通常是指在商业地产的开发中，开发商为了打造社区商业的繁荣，对小区住户负责和投资置业者根据对市场和项目本身的具体分析，对社区内的商业形态所做的规划，形成互补经营、避免同业竞争，在更好地服务社区居民的同时，更大程度上保障投资者的获益。 什么叫投资回报率？怎样计算？
投资汇报率指消费者在投资某物业后每年能从该物业获得的利益与该物业出售价格的比值。
计算购入再出租的投资回报率＝月租金×12(个月)/售价×100%
计算购入再售出的投资回报率＝(售出价－购入价)/购入价×100% 
什么是出租率？怎样计算？
出租率就是已出租的面积除以总的出租面积的百分比。
计算方法；已出租的面积/总的出租面积=出租率
已出租数量/总的出租数量=出租率什么叫委托代理租赁？
委托中介（顾问）公司代理租赁业务就叫委托代理租赁。
什么叫商圈？怎样划分商圈？
商圈也称购买圈、商势圈，是指在一定经济区域内，以商场或商业区为中心，向周围扩展形成辐射力，对顾客吸引所形成的一定范围或区域。 商圈的分类？
商圈根据在经济区域中的地位，可以区分为核心商圈、次级商圈和边缘商圈。核心商圈一般占据该经济区域顾客总数的６０％－７０％，每个顾客平均购买额的也最高。一般的大中型城市中，因为消费者和购买力有限，一般只需要一个核心商圈。次级商圈是指核心商圈外围的商业区，它一般拥有着该经济区域２０％左右的顾客，顾客较分散；边缘商圈是指痊于次级商圈外围的商业区，其拥有顾客的比例低于次级商圈，一般来说，非核心商圈商业密度相对较小，其商场宜适合建立经营挑选性不强、档次相对较低的商业物业，除非该商圈聚集了数量较大的特别消费者群体， 
什么是品类？
按照国际知名的AC尼尔森调查公司的定义，品类即“确定什么产品组成小组和类别，与消费者的感知有关，应基于对消费者需求驱动和购买行为的理解”，而家乐福则认为“品类即商品的分类，一个小分类就代表了一种消费者的需求”。
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