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虽然现在大多数人的买房热情高涨，但大部分人是没有买房经验的，不管是一手房还是二手房。所以，有些人在购买二手房的时候，不知道首付款是不是直接拿给房东。但是拿给房东之后，因为自己还没拿到房，或是搬进房还没过户，担心这笔钱交给房东之后自己处于劣势。  在实际中，如果是购买二手房，在贷款的时候可以按照下面的流程来： 1、购房人与售房人要先签订房屋买卖协议或房屋买卖合同； 2、符合条件的购房人直接向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料； 3、买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估； 4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》； 5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款； 6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续； 7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同； 8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续； 9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金； 10、借款人按月还款； 11、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。 按照上面的流程贷款买二手房，但具体首付款是付给房东或者给银行监管，还要根据各地实际情况而定的。 有些地区的银行做二手房贷时，必须要求进行资金监管，那么首付就付给银行监管，在办理完过户等手续后，银行再将费用付给房东。 而有些地区的银行则不需要进行资金监管，首付是可以直接交给房东的。 |
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