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十几年前，农村人比较羡慕城里人，因为社会保障完善。十几年后城里人又比较羡慕农村人因为村集体成员福利多，而且承包地、宅基地等不动产都是可以免费取得的。随着城镇扩大，不少城周边的农民因为拆迁一夜暴富的情况很多。但是有一种人就比较尴尬的——很大一部分的八零、九零后。 为什么呢？因为他们这个年纪，生长环境正是农村人羡慕城里人的时候，因此很多人，宁愿花钱也要上城镇户口，相当大的一部分人通过上大学的途径迁出了自己农村的户口，现在成了城里人却开始羡慕农村人了，更愁自己是非农户口了，以后老家的房产承包地还能继承吗？ 承包地是否能继承？ 农村的地所有权属于村集体，在土地二轮承包之后，基本上没有大的调整，实施的是“增人不增地、减人不减地”的原则，土地是家庭成员共有。但是这一切都要基于村集体成员的身份，一旦丧失了村集体成员的身份，就意味着可能丧失承包地。 但是村集体收回承包地也是有条件的，除非我国重新大调整土地，否则，只要家庭还有人，就不能随意收回土地，就算有的子女已经转为非农户口了，也不行。直到这个家庭已经没有村集体成员了，村集体才可以收回。 宅基地能否继承？ 这里有个常识问题，宅基地的所有权属于村集体，农民享有的是宅基地的无偿使用权。农民正是基于村集体成员的身份才能取得宅基地。 那么如果子女已经转为非农户口，丧失了村集体成员身份，对于父母留下的宅基地是否能继承？如宅基地拆迁，是否能要求拆迁补偿呢？ 这种情况，宅基地的使用权是不能继承的，但是地上的房屋，子女却享有合法的继承权，但是子女继承后，不得翻盖、重建。直到宅基地上的房屋自然消亡之后，村集体才有权利收回宅基地。 那么，对于农村宅基地拆迁的，非农户口的子女能否要求支付拆迁款？这里要讲一个“祖遗户”的概念，“祖遗户”指的是集体宅基地拆迁时，子女已经转为非农户口，但是在农村有父母辈留下的房产。也就是转为非农户口的子女，他们与村集体成员一样，获得同等的拆迁补偿。 |
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