|
对于大多数中国家庭而言，在自己百年后，房子给子女无疑是唯一答案。那么，房子过户给子女哪种方式最合适？相信大部分人第一反应是继承，因为大家都不太清楚其中的门道，其实最好的方法并不是这样。  就目前情况而言，房屋过户方式主要有三种：继承、赠与和买卖。这三种不同的方式，要交的费用也都各不相同。 可能已经有人心里嘀咕了，什么？把房子留给自己子女还要交钱？答案是非常肯定的，接着往下看你就明白了。 举个例子：假设现有一套面积85平方米，价值300万的住宅。现在我们来来算一算分别用继承、赠与和买卖三种方式，到底哪种更省钱？ 1、继承 一般来说，子女都是父母资产的法定第一继承人，可以免缴3%的契税。 具体来看，通过继承、遗赠取得的房产，都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费。一套300万的住房，子女继承需缴纳35505元。需要注意的是，办理继承手续时可能会遭遇“我爸是我爸”、“我妈是我妈”等奇葩证明，进行继承公证时子女会面临各种复杂流程，甚至还可能发生“转继承”，令独生子女无法全额取得父母房产的所有产权。  正因如此，解决的最好办法是父母提前做好遗嘱公证、继承权公证，避免后续问题。 2、赠予 如果是赠与，就是把房子送给孩子，费用包括：评估费＋公证费+各种税。前前后后竟要花费128505元！这一下子就比赠予的方式贵了9万元左右！ 这还是免了营业税和个人所得税，因为父母的住房一般都住满5年以上，且属于近亲属之间的赠与，不然费用得更多了。如果是房产改革之前，因为评估费是房价的2%，那花的钱就多了，要超过16万。 所以说，把房产送给子女，不是那么简单哦。那么，继承或许是个不错的选择。 3、买卖 好了，我们接着来看最后一种，也是最不被大众所看好的办法。那就是把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢？ 通常大家都想不到也不接受“买卖”这个方案，大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”。别急，我们可以仔细算一算费用。  80元登记费+3万元契税(1%)+3000元评估费（0.1%）+230元交易费 总计33835元。就是这么低！比赠予还少了9万3千元。 所以按照文章开头的案例，三种不同的过户方式所产生的费用分别是：房产买卖：33835元、房产继承：35505元、房产赠与：128505元。 显然，把房子卖给子女是最省钱的。是不是不看不知道，一看吓一跳，一招就能省10万元，一般人我还不告诉他呢！ 此外，关于房产证是否要写子女名字也是个值得探讨的问题。其实，房产证写子女名，未必好。 1、孩子独立买房时可能多付首付 按南京标准：如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后首次购房时，按照政策首付2.5成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。首付却可能要按照二套房标准4.5成多付很多钱。 2、买第二套房时可能交房产税 比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在120平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有80平方米房产。 成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积90平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。当孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达290平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有110平方米需要征收房产税，其中80平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。 3、配偶有权继承婚前财产 如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。 如何化解？ 法律专家支招： 一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。 作者微信公众号:房产吐槽哥(fangchanmen) |
|
|
