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在中国，很多父母都会为了孩子的未来，给孩子买房。而且，为了表示对孩子的信任和爱护，很多父母还会把房产证上的名字写成孩子的名字。 他们认为这样可以给孩子一个安稳的家，也可以让孩子感受到父母的关心和支持。
然而，这样做真的是对孩子好吗？事实上，房产证写成子女的名字，可能会给父母和子女带来很多麻烦和风险，甚至还会酿成大祸。
一、为什么房产证最好不要写子女的名字？房产证上写子女的名字，看似是一种对子女的恩赐和保障，实际上却可能会导致以下三种不利后果： 1、给孩子买房时，可能需要多付一些首付 如果父母给孩子买房时，把房产证上的名字写成孩子的名字，那么这套房就算是孩子的第一套房。 如果将来孩子自己想要再买一套房，那么就算是第二套房了。根据目前的政策 ，第二套房需要支付更高的首付比例和利率。
比如，在北京 ，第一套房首付比例为30%，第二套房首付比例为60%；第一套房利率为基准利率（4.9%），第二套房利率为基准利率上浮10%（5.39%）。这样一来，孩子再买一套房时，就需要多付出很多钱。
2、孩子婚后买第二套房时，可能要交房产税 如果父母给孩子买房时，把房产证上的名字写成孩子的名字，并且没有公证或者约定权益归属于父母。那么这套房就算是孩子个人财产。 如果将来孩子结婚后想要再买一套婚后共同财产的房屋，并且没有签订婚前财产协议。那么这套婚后共同财产的房屋就算是夫妻双方共同拥有。
根据目前正在试点推行的个人所得税改革方案 ，夫妻双方共同拥有两套及以上住宅，并且出售其中一套住宅时，需要缴纳20%的个人所得税。 而如果夫妻双方只拥有一套住宅，并且出售时，可以免征个人所得税。这样一来，孩子婚后再买一套房时，就可能要交纳很多税费。
3、孩子婚后发生意外，配偶享有房屋继承权 如果父母给孩子买房时，把房产证上的名字写成孩子的名字，并且没有公证或者约定权益归属于父母。 那么这套房就算是孩子个人财产。如果将来孩子结婚后不幸去世，并且没有留下遗嘱。那么根据《中华人民共和国继承法》 的规定，孩子的配偶有权继承孩子的个人财产，包括这套房。
而父母只能继承孩子的遗产中的一部分。这样一来，父母就可能失去对这套房的控制和享用。
二、面对上述情况，有没有什么化解方法？面对上述情况，有些父母可能会后悔当初把房产证上的名字写成了孩子的名字。那么，有没有什么办法可以补救呢？其实，有以下两种方法可以尝试： 1、作公证，约定子女房产，权益属于父母所有 如果父母给孩子买房时，把房产证上的名字写成了孩子的名字，并且没有公证或者约定权益归属于父母。 那么父母可以在之后和孩子一起去公证处，作出一份公证书，约定这套房产的权益属于父母所有，而不是孩子所有。
这样，就可以避免因为房产证上写了孩子的名字而带来的各种麻烦和风险。比如，在北京 ，如果父母和孩子都同意作出这样的公证书，并且提供了相关的证明材料（如购房合同、付款凭证等），那么就可以在公证处办理这样的公证手续。
2、房产份额变更，子女份额改为1% 如果父母给孩子买房时，把房产证上的名字写成了孩子的名字，并且没有公证或者约定权益归属于父母。那么父母也可以在之后和孩子一起去房产管理部门，申请变更房产份额，把孩子的份额改为1%，而父母的份额改为99%。
这样，就可以保留孩子在房产证上的名字，但是大大降低了因为此而带来的各种麻烦和风险。比如，在北京 ，如果父母和孩子都同意变更房产份额，并且提供了相关的证明材料（如身份证、户口本、婚姻状况等），那么就可以在房产管理部门办理这样的变更手续。
写在最后总之，虽然很多父母都是出于好心，给孩子买房时把房产证上的名字写成了孩子的名字。但是这样做可能会给父母和子女带来很多不必要的麻烦和风险。 所以，建议大家在买房时，要慎重考虑房产证上的名字问题，最好不要写子女的名字，或者采取一些化解方法，以保护自己和子女的权益。  美家小记 只分享有温度的设计 Meijia STUDIO 公众号｜homexiaoji 美家小记：文章的每个字，都是我用心敲出来的，点个「在看」，让我知道，你们也在为人生「拼尽全力」。 |
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