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........住宅高层建筑基本都采用框剪结构体系，主要通过柱子及剪力墙传递上部结构荷载，而墙体不作为结构受力计算。因此，我们把不受力的墙体称为填充墙，区别于砖混结构。 ........在住宅空间改造里，我们可以拆除填充墙，更改室内空间布局格局。但结构柱及剪力墙禁止拆除，否则影响建筑结构安全性。而多层砖混结构，主要是通过墙体承受荷载，不允许拆除墙体，老式多层住宅（七层）不允许私自拆墙改造，所以买多层住宅二手房应知道。 ........以前砌体主要是以粘土为材料，农村基本都是烧结红砖，红砖硬度大且装饰效果佳，而因红粘土资源缺乏，国家禁令不允许使用粘土砖，而改用页岩砖。后又因国家提倡节能环保，国家大力推广采用混凝土砌块，很多住宅使用加气混凝土砌块，不仅轻质且保温隔热，属于节能材料。 砌体样板 二次结构 ........结构主体是承重构件，涉及结构安全性，而二次结构属于功能性构件，我们可以拆除改造。而二次结构施工质量好坏，直接关系到房间功能使用，以及后续装修质量问题。 ........为了确保二次结构施工质量，二次结构要生根锚固，包括拉结筋、构造柱及圈梁，那么我们如何生根？常见几种生根方法如下： ........1）预留插筋。墙体必须要与结构柱或剪力墙连接，我们在安装柱模板时，在模板预留拉结筋位置开孔再插筋。因对于模板后期拆除不方便，且破坏模板，模板周转率低，很多施工企业不想这么做。（从节约成本角度考虑应采用） ........2）预埋拉结筋。我们可以通过埋置拉结筋埋件，采用PVC套管敷设方式，待柱子模板拆除后，凿除PVC管件，并将套管内拉结筋调直至垂直于柱子或剪力墙，再焊接接长拉结筋。（该方式施工比较困难，不经常采用） 预埋式拉结件 ........3）焊接拉结筋。我们可以凿除箍筋保护层，外露箍筋后焊接方式锚固拉结筋。这种方式要破坏结构，如果柱子钢筋保护层破坏，不及时封闭，钢筋会腐蚀生锈，失去了钢筋原有的作用。（不建议采用这种方式） 焊接式拉结筋 ........4）化学植筋。最方便施工的就是化学植筋，目前比较流行采用这种方式，但是，虽然植筋技术比较成熟，并经过现场拉拔试验，很多植筋方式还是不够规范，况且拉拔试验总费用不是一般的高，主要是量太大了，但是施工企业还是倾向于采用此方式施工。 化学植筋 砌体知识应用 ........我们在进行砌筑过程中，必须确保砌筑施工质量，砌筑平整度、垂直度、砂浆饱满度等，但是，仅是完成以上工作，砌筑水平也太过于肤浅了，因为除了重视砌筑施工质量外，我们还要考虑很多影响因素： ........1）三皮实心砖。一般我们都要求墙体（如多孔砖、加气混凝土砖）底部砌三皮实心标砖，或者直接浇筑混凝土反边，或再空心砖里灌砌筑砂浆，这主要为什么呢？ ........主要是考虑防潮和加固，即可防水，又方便找平，更可以增加墙体的强度。虽然国家规范不允许混砌，但我们必须这么砌筑。 三皮实心砖 ........2）专用砌筑砂浆。我们经常发现墙面装修后，墙体有裂缝，基本都是横向裂缝且通缝，这是为什么呢？ ........主要是因为采用普通砂浆砌筑加气混凝土砌块，而加气砼砌块吸水率大，普通砂浆强度不能充分反应，造成砂浆与砌体粘结强度底，所以，我们必须要求采用专用加气混凝土砌筑砂浆，以确保砌筑质量。 ........3）顶砖砌筑。我们会发现很多住宅楼砌体与结构梁位置经常开裂，如果说是主体结构下沉拉裂造成，框剪结构不存在这现象。这是为什么呢？主要是顶砖砌筑不规范造成的。 ........一般我们要求砖砌体砌筑至梁底20cm左右便停止砌筑，必须待7天以后才能并采用斜砌砖的方式填实。这样的目的主要是待砌筑砂浆达到强度，且砌筑体系稳定。避免了框架梁加载下挠，造成填充墙体下沉，结构梁与砌体脱离，墙体抹灰层拉裂。而采用斜砌主要是密实墙体，而不至于墙体脱离缝隙过大造成墙体开裂。 顶砖砌筑 ........4）门窗固定。加气混凝土砌块里面有很多气孔，而且砌体强度比较低，我们不能直接打膨胀螺丝固定门窗或挂件之类。这个是加气混凝土的严重缺点，不方便后期装修，比如想在电视背景墙挂电视，根本无法固定，又不好增加混凝土块或预埋木块。那我们该怎么办？ ........我们要求对于加气混凝土砌块砌筑的门窗固定件，必须镶嵌砌实心砖或者预埋木块，以备后期门窗安装固定，否则，特别是门固定不牢固，稍微用力关门，入户门会松动，得不偿失。 门窗固定件 ........5）隔音效果佳。加气混凝土砌筑突出优点就是隔音效果好，主要是因为里面的孔隙率大，阻碍声音波长穿透。利用这个优点，我们经常用来加厚砌筑电梯间墙体，以阻碍电梯噪音扩散，主要是比较经济。所以，如果电梯间位于你的住宅边，我们必须考虑隔音效果。 ........6）泡沫砖。在家装时候，一般我们都把踢脚线外边贴平墙面，所以必须凿除抹灰层及墙体，我们发现底部砌体被凿开了个洞口，可以通透到另一房间，很多人就认为这是泡沫砖，属于砌体质量问题。诚然，主要是因为我们在砌筑第一匹砖时没有灌注混凝土，以至于后期装修直接打掉成空洞。所以，我们要重视空心砖砌筑施工质量，不然后患无穷，到头来倒霉的是业主了。 ........总之，每种砌体都有各自的优缺点，我们必须了解其中的缘由，不仅考虑到砌筑施工质量，更关心的是后期装修问题。而不至于辛苦大半辈子买下的房产，愁心烦心去装修，再与房产公司纠缠，后悔的不仅是你自己，更重要的是居住不舒适。 |
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