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不论是在美生活需要购房，还是远程来美投资需要选房，许多华人常常难以抉择：在美国买房，究竟是买新房好，还是二手房？ 作为专业的房产经纪人，很难简单粗暴地一刀切说哪种房更好，还是要具体情况具体分析。但我们仍然可以了解一下新房和二手房的各自优劣，才能结合自身情况作出最好的选择。 作为一个家有萌娃的新手妈咪，也是一个在家办公的全职房产经纪人，先给大家分享一些我亲身经历的“烦心事儿”。 某天早上起床开始弄娃，换尿片、穿衣、洗漱、吃饭，弄好基本上一个小时过去了，然后把娃放在某个房间自己玩儿会儿，我胡乱吃点东西就开始打开电脑回复各种邮件。这个时候我家的扫地机器人开始工作，虽然自带导航定位，每个角落都应该会照顾到，但是你发现由于房间和各厅的形状不规则，机器人还是会和无头苍蝇一样，有的时候各种角落都绕不过去。甚至面前有一坨狗毛，机器人从它身边绕过无数次都还没捡起来，看得你恨不得马上自己把狗毛捡起来扔掉。 一个上午在电脑和宝宝之间无数来回。到了中午水管工来了，我家狗狗“监工”，水管工换掉笼头和水池下面阀门，2个小时过去了，400多美金没有了。过了一会儿邻居家孩子拿出除草机开始干起活来，轰隆隆轰隆隆，没过20分钟他也干完活拿着钱开心地走了。再过了会儿，维护家里燃气锅炉的人到了，通常需要20分钟完成的维护他3分钟就做完了，他说是时候换个锅炉了，初步估计机器加人工大概4000~5000美金的样子，于是维修工上门3分钟也100多美金没了。 虽然以上的事情并不是在一天发生的，但全部都是实实在在的真事。为什么房子这么多毛病？因为我家的房子是1969年的。 通过上面我的例子想必大家也看出来二手房最大的缺点在哪儿了，没错，就是潜在的维修开支多。买房前需要请专业人员对房屋进行一次彻底的检查，找出问题，一般情况下在过户之前都可以要求卖家进行维修或补偿，但过户后只能由买家自己来承担费用。毕竟是老房子，以后出的每一个问题都是一笔不小的开支。 很多人就说了，那谁还愿意买二手老房子。No, No,No, 美国的很多房子都是上了年头，就拿西雅图来说，市区附近大片大片1920，1940年左右的房子，就这样一个房子还2、30个买家在呐喊 “选我，选我。” 在美国房产市场，二手房占出售房产总数的85%，而新房仅为15%，和国内房产市场差距较大。为什么会这样呢？因为二手房也有不少的好处： 1.社区发展成熟，配套设施完善 大部分买家选择美国二手房的原因，其实是看中了房产所在的社区及周边优良的环境。要知道美国大多数城市的住宅都不是新建的，每个城市都是经过整体规划后再统一开发，在15-30年间同时完成兴建。经过长期发展后，一个成熟的社区里通常环境优美、学区优良，医院、警察局、购物等等配套设施完备。这也是房产未来升值的一大优势。 图为美国萨拉托加一栋二手房，建成年代早，土地面积大，学区商业配套优越 2.房屋占地面积相对大 美国二手房一般占地较大，每栋房屋的前后都有很大的花园。这是因为50年以前或更早，美国可供开发的土地很多，而且以前建造的房屋基本上都坐落在都市和区镇的中心区域，生活起居和交通都很方便。 3.议价空间相对大 相对于新房来说，在美国买二手房更有议价空间。就房子所在的地区、环境、学区以及房子本身的结构、所用建材的差别、保养的好坏，都有讨价还价的余地。 虽然我很清楚二手房的一些好处，但有时仍不可避免地幻想，如果我要买个全新的房子那是怎样一种体验？作为一名房产经纪人，我知道一定在楼盘开盘的时候第一时间抢房，因为一个楼盘就算一模一样的房子，早1个月上市和晚1个月上市，价格至少差5千到1万美金，这也就是早买早划算。 当我美美地入住新屋，就会发现，哎，新屋真的很舒服，大大的开放式厨房，摆得下我家所有的榨汁机，面包机，搅拌机，电饭煲等还显得宽敞整齐，开放式的客厅厨房给扫地机器人和拖地机器人也带来了更简单的工作线路，他们也不像无头苍蝇一样到处乱跑了。 西雅图的房子大多外墙都是木头的，所以平均7到10年都需要重新粉刷一次外墙，而房顶基本上是30年的质保，还有燃气锅炉的寿命基本也在10年，还有控温水箱的寿命也在12到15年，突然你发现家里的大件基本上10年你不用操心啦。再加上新屋有开发商自带的各种维修维护条款，有问题找开发商来修就好了，不需要我上个某某网站，打三五个电话再找不同的人看看谁有空可以来上门做维修。 老房子在结构上最大的缺陷是大多是有地下室的两层小屋，而楼上这层有卧室有厨房有厕所，而楼下可能就是一个开放式大厅外带一个改造过的卧室。而新房子结构非常符合现代人居住要求，进门就是一楼，厨房客厅餐厅卫生间外加一个卧室或者书房，适合老年人居住不用跑上跑下，而二楼则有3到5个卧室，家里开个聚会或者来个客人都不需要上二楼，隐私性很好。 总结一下新房的优点 1. 房屋结构更优化，装修风格更时尚 新房从整体规划到室内布局相对来说都更加时尚，设计更合理，比如宽敞的客厅、储物空间充足的壁橱、主客分用的洗手间以及中央空调系统等等。而且买新房可以挑选喜欢的厨房台面、地板等，更符合自己的生活喜好。 图为美国旧金山湾区阿瑟顿一2016年建成的新房，可见其内部装修风格相对时尚 2.维修费用相对少 不同于二手房，美国新房有品质担保，维修费用较低。新房建造商会直接提供房屋品质担保，或通过向保险公司购买保险来提供类似保证，一般十年内出现任何建筑缺陷都可以得到相应赔偿。所以新房买家入住后的最初几年内基本不用做任何维修，只要平常稍加注意，做些简单保养即可。 3.安全性能相对高 新房子及其配套设施的安全性能更好。据统计，新房屋主受火灾而伤亡的机会远远小于居住于旧房子的人们。建造新房子所用的材料都经过检测，必须达到国家和行业所定的指针。 然而，没有什么是完美的，与二手房相比，新房的一个劣势就是配套设施不太完善。 美国新建的房子一般都位于比较偏远的地区或者城市，商业中心、学校等服务设施不完备。绿化相对少，甚至会有部分建筑垃圾。由于建造时间短，周边社区的发展是肯定不如二手房成熟的。 再者就是占地面积相对小。现在不比50年前，土地越来越少，同时各级政府对土地利用的限制也越来越多，所以很多新建住宅除了房屋本身外，几乎没有其他的活动空间。而且开发商都精得和猴似的，一块地政府给他，能盖10个他绝对不会只盖8个。而且新房是开发商统一标价，缺乏议价空间。 总而言之，新房和二手房各有千秋。二手房如果翻新过，房屋燃气炉，水箱，房顶，厨房各种大的电器要是换过，那寿命也不比新房差。而且对于70后80后90后的小夫妻来说，没事儿一起刷个墙，一起动手给车道裂缝补点水泥胶，一起上屋顶扫扫落叶也很有乐趣。大大的后院，等爹妈来了种些蔬菜瓜果，建个阳光小书房，搭个花架子，这些事情住新楼盘恐怕就体会不到了。但如果你喜欢更时尚的房屋结构和更安全的房屋性能，同时想省心省事，不愿意和各种维修合同工打交道，可能新房会是个更合适的选择。作为专业房产经纪人，我能做的就是结合你的实际情况，提供最优的专业建议，帮你买到称心的房子，欢迎和我联系。 以上内容由宁彧(Summer Ning)提供,本平台城市君编辑整理。 想看更多西雅图精品房源,安排看房，可咨询： 西雅图房产经纪人 宁彧（Summer Ning） Real Estate Broker 电话：425.628.3457 微信：yubilling Email：SummerNing@cbbain.com 或长按-识别下方二维码添加入群咨询。 宁彧 （Summer Ning）本科毕业于上海同济大学，研究生毕业于澳洲悉尼大学，拥有多国房地产行业的从业经验。目前常住西雅图，是华盛顿州持牌房屋经纪人。她熟知北美房产市场动态，擅长于房屋销售大数据分析，致力于为海内外顾客提供最佳的房屋买卖服务。优秀的沟通能力，善于倾听与谈判，严格遵循行业道德要求，永远把客户的利益放在首位。
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