|
买房与结婚，是人生大事，而房产与婚姻幸福安定与否也有很大关系，首先有套房才能入得了丈母娘的眼，其次婚姻出现裂痕，房产价值高昂，财产分割如何保护自己的利益又是大问题。今天小编就来跟您聊聊婚前买房该注意什么？ 1.恋爱期间 男女双方一起买房 一起买房，意味着两人共同支付首付，且以两人的名义办理抵押贷款，若只有男方还款，且两人分手没结婚，则房屋如何分割？ 如果能证明双方首付款的比例，及男方还款事实则对内按份共有，以双方实际出资额确定比例份额；对外两人均为房屋共有人，房屋出租、出售均需两人同意。 一方要取得全部产权需要协商决定，再办理过户手续，若未还清贷款，则需重新办理抵押贷款。 注：一方取得全部产权，则会涉及一系列税费。 建议：恋爱期间合伙买房需慎重，建议事先签订出资协议，保留出资凭证。 2.婚前买房，婚后办产权证，算夫妻共同财产? 若全款购房，则不影响一方婚前财产的认定，婚后房屋不会随着时间推移转为夫妻共同财产。 若购房时有贷款，婚后共同偿还，则会认为产权按份共有，婚前一方出资部分为个人婚前财产，婚后共同还贷的部分为夫妻共同财产。 建议：保留《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证及银行存款单据等。 3.一方父母出资为自己子/女购房，另一方未出资 这样的房屋若没有父母出资凭证，则视为赠与。 若子/女向父母借钱，则视为借贷关系。 建议：为防止因房屋引发争议，父母出资也应与子女签署协议，最好办理公证。 4.婚前一方购置房屋 婚后出售怎么判定财产归属？ 鉴于婚前一方购房，但卖出后就属于金钱资产，所以建议提前将房屋买卖合同，转账凭证保留好，避免一行多户或者多行户头现象。 若再售后又购置共同居住房屋，则建议保留证明财产前后变化关系的证据，如前后资金流向，以获得法律支持。 5.婚前房产，婚后房产证加名，离婚时房产如何分割？ 产权证上加名字性质上属于一方对另一方的赠予，因此，婚前或婚后加从法律效力上来说并无区别。 6.婚前财产公证、房产证加名字哪个效力更大? 无论哪种方式，房屋产权均应以最后产权登记为准。因此，婚前财产公证或者房产证加名字时最好各方能签署协议，对于产权份额及分割方式等进行明确，避免矛盾。 买房结婚人生大事 婚前买房该注意哪些？ |
|
|
