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苏河湾霓虹闪耀的屋顶摩天轮，让不少人记住了上海大悦城，“魔都爱情地标”的定位更使其成为不少情侣的约会地点，而现在或许又有一家大悦城将落户苏州河畔。 2016年11月，国际性私营地产集团高富诺的亚太子公司高富诺亚太区与大悦城地产有限公司达成协议，出售上海长风景畔广场，作价约为人民币22亿元，其中，项目的交易对价为14亿元，另外有约8亿元为大悦城需要承接的境内债。 这是大悦城迄今为止完成的公司历史上最大一笔收购，而长风景畔广场也将成为继苏河湾项目后大悦城在上海的第二个项目。 许多市民或许会奇怪，长风景畔一直比较“低调”，生意也不温不火，此次何以被大悦城相中？将来又将如何转型，再创上海大悦城的辉煌？ 二度转手，收购价不升反降 长风景畔广场位于普陀区大渡河路、云岭东路口，与长风公园仅一街之隔，是长风生态商务区首家大型国际化区域型购物中心，建筑面积12.6万平方米，总商铺超过150个。但相比周边地区的环球港、中环商圈、天山路商圈，这里的知名度一直不算高，商场经营状况也不太景气，甚至处于亏损状态。 对于长风景畔来说，这也不是第一次被收购了。早在2005年，北京天鸿地产以近8亿元代价夺得长风生态商务区2号地块，并以“北岸·长风”的名义建设这一商业地产项目。2007年，该项目被好莱坞娱乐业巨头米高梅看中，与天鸿集团签约，建设开发包括米高梅品牌及其主题娱乐在内的生活时尚娱乐中心，并花费12亿元人民币定制“米高梅世界”，约定将在三年内入驻。不曾料想，米高梅于2010年破产。同年11月，英国老牌地产商高富诺集团宣布以17亿元价格整体购入该商业项目，并将其更名“长风景畔广场”。 高富诺在全球拥有超过73亿美元的零售商业地产，覆盖英国的大型城市改建计划，西班牙、葡萄牙及希腊的区域性购物中心，以及位于伦敦、芝加哥的高档零售物业，北美圣何塞、范库弗峰的社区购物中心，而长风景畔是高富诺当时在亚洲唯一的购物中心。从2011年12月开业至今，高富诺将商场定位为以家庭为中心的购物中心，引进了中国首家乐高探索中心，还增加了攀岩、射箭等娱乐项目，增加餐饮比例，长风景畔广场的人流量也有所改善。 而此次被大悦城地产以近14亿的价格收购，业内人士预测商场未来或将改名为长风大悦城。两次收购间隔6年，收购资金不升反降，其中还包括了高富诺这几年来对长风景畔广场投资改造及运营培育投入的资本。尽管长风景畔过去连年亏损，但在不少人看来，这仍然算得上是一笔“物超所值”的买卖。 看好长风定位、市场潜力 对于收购长风景畔广场，中粮集团副总裁、大悦城地产董事长兼总经理周政表示：“基于长风景畔广场的位置及潜力，预计该物业可为大悦城地产带来稳定的财务回报。” 长风地区周围高楼林立、区位优越，是市中心不可多得的宜居又宜业的新兴板块。未来更会爆发出其交通优势，商场北面一步之遥就是在建的轨交15号线长风公园站，这将成为未来长风生态商务区交通的重要承载地，而建设中的北横通道从商场南面的光复西路地下穿过，加上东临普陀区南北主干道大渡河路，近可直达长宁区虹桥经济技术开发区，未来必将成为人流车流汇聚之地。同时，选址地铁上盖也是大悦城的一贯风格。加之，随着长风地区中海紫御豪庭、长风雅戈尔8号、国浩长风汇都、沁和园等高端住宅相继建成入住，这里的消费能力也不可小觑。 长风景畔广场现代的建筑设计风格也非常别致，其室内中庭广场广阔，适合举办各类大型活动，从天台上则可俯瞰长风公园开阔的湖景。而凡到过长风景畔的顾客，想必也见过门前广场上矗立的乐高长颈鹿。它从捷克漂洋过海而来，身高6.16米，由4位乐高大师花了450个小时才搭建完成，共耗费了45000余块乐高积木。 “长颈鹿”的到来，源于去年4月在长风景畔开业的乐高探索中心。这是全球第七座，也是国内第一座乐高探索中心。成年“乐高迷”们要想进来玩，还得由儿童陪同才能入场。游乐场设有多个主题区，游乐设施均由大大小小各种乐高积木组成，还有以陆家嘴、外滩、新天地等上海地标打造的迷你世界。 对于喜欢逛街购物的小伙伴，商场除了H&M、优衣库、C&A、MANGO等快时尚品牌店之外，也有不少类似La Chapelle等高颜值的店铺可以逛。电影院、KTV可以满足青年娱乐休闲的需求。对于亲子家庭，商场内也有着多家早教培训中心。至于吃货，要把俏江南、斗牛士牛排、渝悦新川菜、星怡会、海尚一品、比比客、STONE FRESH等数十家餐饮店扫一遍也是不容易的。 有苏河湾成功案例在先 大悦城未来能否让长风景畔扭亏为盈呢？ 或许可以先从其之前的成绩单来看。大悦城地产有限公司是央企、世界500强中粮集团旗下的商业地产旗舰，专注于在中国境内开发、经营、销售、出租及管理综合体和商业物业的大型商业地产开发商及运营商。目前，已拥有北京、上海、天津、沈阳、烟台、成都、杭州共7个城市的9个大悦城城市综合体，北京中粮广场、香港中粮大厦等多个位于一线城市黄金地段的优质写字楼，以及北京长安街W酒店、三亚亚龙湾瑞吉度假酒店、三亚美高梅度假酒店等国际顶级品牌高端酒店。 其实，苏河湾上海大悦城也是一个“妙手回春”的案例。苏河湾大悦城位于苏州河北岸、原闸北的老城区内，崛起于破败的旧式里弄之上，也是老上海人眼中的“下只角”。2010年，苏河湾地区的开发还未步入正轨，拆迁工地随处可见，当时大悦城的前身“新梅太古城”招商困难重重。但中粮置业看中了苏河湾的未来潜力，将“新梅太古城”低价收购，并打造出上海第一个大悦城，集时尚、文艺、爱情地标等元素于一体的商业综合体。 同时，在商场的生意越来越难做的当下，苏河湾大悦城的平均出租率和平均租金单价都保持了较高的增长。据其2016年1-9月份的财务数据显示，上海大悦城的平均出租率达到89%，平均租金单价同比增长了19%。 此次收购完成后，长风景畔广场势必将进行一系列的调整。预计地下原乐购的空间将引入类似天津大悦城“骑鹅公社”、上海苏河湾大悦城魔坊166之类的原创主题街区。届时，长风景畔广场在调整后将主打家庭亲子儿童业态，类似北京朝阳大悦城。 同时，长风项目也将传承大悦城品牌定位，坚持“年轻，时尚，潮流，品位”的品牌理念，坚持经营客流，深耕会员经济，坚持强运营、重服务、勇创新的发展思路，并结合长风板块的客群特点，打造独具特色的长风项目亮点。 大悦城这次挺进长风版块，拿下景畔只是一个开始，如何扭亏为盈、焕然一新，还有待大悦城给我们答案。目前，长风景畔广场还在营业中，在变身“大悦城”之前，对这个“大悦城前身”感兴趣的朋友们还来得及去看看哦！ （来源：@普陀招商服务中心） |
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