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小心你买的房子是违建！ 2017-02-20 美房网广州站3评 我们都知道，在住宅商品房中，一般顶楼和底层是最难卖出的。因为顶楼上面没有遮挡，冬天冷夏天热；而且容易出现漏水的情况，80%的房屋漏水情况都发生在楼顶。正是因为这些原因，导致顶层销售的困难，但是开发商有自己的套路，例如： 顶层做成复式，买一层送一层。 买房子送露台，享受私家花园。 有的人很喜欢这样的复式结构，第一觉得很便宜。虽然总价会稍贵，但是如果按照两层面积计算的话，单价会很便宜。第二复式结构大气上档次，让人觉得很有面子。但是我们要特别关注的是：你的房本上的面积是多大的，如果只是一层面积的话，那么上层就属于违建。而现实中大多数顶层复式结构的上层是没有计入房本面积的！如果遇到别人举报，你的房子将会面临被城管拆除一半的命运。 第二种送露台的情况，露台面积肯定不会计算在房本中的，因为露台属于公共区域，是全体业主所共有的财产。但是在实际生活中可能只有某一户才能上到这个露台，因此这个露台实际上变成了某一户人家的专属区域。而相对来说这一户房产的总价会更高些，一般来说是默认你使用的。但是有的人却想在露台上加盖房子，我只能说：露台是公共区域，是不能送的，更是不能盖房子的。 不论哪种情况，凡是在房产证上有的面积就是合法的；没有写的面积，即使开发商说的天花乱坠，那基本都是违法的，没有产权的。而且主编在考察中，还发现有买别墅送地下室，买房子送人防车位等等的现象，但是这些都是违法情况。在广州这边就有很多别墅私加阳台，挖建地下室的行为，但最终违建阳台被执法人员拆除，地下室被土石方填埋。 而在二手房交易中，很容易出现这种情况： 房产证的面积很小，实际面积却很大，而且卖家的价格也很高。这种情况就是卖家把违建的面积算进去了，例如大阳台，大露台等等。房产价值被高估，如果我们购买了这类住宅，那么当遇到极端情况例如：拆违，拆迁等，房子的违建面积将变得一文不值。 所以我们在购买房产的时候，一定要关注我们的房产证上写的是多大面积，写在纸上的才是会被国家法律保护的，毕竟一分钱一分货。如果你想要购买这类“大面积”房产，请问下自己是否愿意承担被政府拆除违建部分的风险。如果你已经购买了这类产品，请低调使用，如果再进行私自改造，不仅损害他人的利益，更会让您的房屋被拆的风险增大。 精选文章推荐 本文来自腾讯新闻客户端自媒体，不代表腾讯新闻的观点和立场 |
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