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宋员外身上浓郁的历史文化气质，成就了曾经辉煌的绿城。 经常看我公众号的朋友知道我个人更喜欢龙湖，融创和星河湾。 喜欢龙湖，喜欢她的高得房率，喜欢她的鸟语花香。 喜欢融创，喜欢孙宏斌说一不二的气势，喜欢融创的那股韧劲。 喜欢星河湾，喜欢他的面面俱到，喜欢他的小而美的产品细节。 然而，我却没有说过我有多喜欢绿城。不是不喜欢，而是： 爱和痛并存。 1每个星期，总会有几个朋友询问我梧桐郡的情况，值得买吗？可以买到吗？ 首先，我会肯定这个选择。 梧桐郡实际上是翡翠城的四期。翡翠城是西溪湿地以西，处于余杭五常地块。离淘宝城四公里。 为什么我会肯定这个购买选择。 因为近5年以来，你有听过一个让杭州人“哇塞”的绿城新楼盘吗？ 我想并没有。 十余年前，绿城在城西的桂花城彻底征服了杭州人民的挑剔的眼光。紫桂、兰桂，翡翠城、溪上玫瑰园、西溪诚园……绿城在城西开发了大量的楼盘。 这十余年的发展，也让绿城走向了辉煌。 很难说，是绿城造就了城西，还是城西成就了绿城。 但绿城开发的大多数房子真的宜居吗？ 我相信，买过绿城住过绿城的朋友深有感触。 宋员外过分强调建筑的外在观感，石材干挂的外立面，臻美的园林景观。给人一种可远观而不可亵玩的高贵感。 绿城的房子，大多都能经历时间的冲刷，这得益于绿城推崇法式的典雅华贵。 然而过度重视立面完美，所带来的缺陷就是糟糕的室内空间。 所以，绿城一直以来的楼盘，大多给人一种华而不实的口碑。 2 2011年的绿城，遇到了史上最大的危机。 这一年年底的绿城，破产传闻让宋员外连夜发文《从绿城“被破产”说起》。 员外在文中写道：秋日天凉，并非只笼罩一城一池，今日由于调控严厉遭遇生存困境的是整个房地产业。绿城目前一切尚好，在可控范围内，离破产还有很远的一段距离。 后来我们都知道，破产是传闻，但那时的绿城资金周转的确紧张。 媒体的任何风吹草动，背后都有很多深层次的意义。 杭州史上最有名的市长，以开发了西溪，保护了西湖而留名。而2011年的5月，市长的得力干将许三多被判处死刑。 地产和政治都是永远都是相关联的，也许这背后比我们想象的还要复杂很多。 经过内部改革，融创并购和中交入股之后的绿城，少了一分理想主义后，开始更多的关心内部居住空间。 却又让人们担心少了宋员外的那分气质的绿城产品，变得泛泛可陈。 3 翡翠城四期的梧桐郡，是我最为推荐的绿城新楼盘。因为这可能是最后一个绿城老底子打造的楼盘。 如果说杨柳郡营销做得出色，那梧桐郡则得益于前面三期的老业主。 说实话，老业主对绿城翡翠城是伤心的。小户型的户型结构和得房率是最大的败笔。 梧桐郡重新改良之后的户型设计，全屋精装及地暖（90方只有卫生间有地暖）就足以让老业主都想改善。 可能唯一遗憾的，应该就是要到2020年你才能住上新房。 不过，这还得取决于你是否有资格买到。 从梧桐郡首开以及目前咨询的情况来看： 这可能是绿城近年来唯一的一个除了托关系还得拼关系的楼盘。 |
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