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最近，一位朋友向笔者吐槽他们小区的可恶物业，“先是物业费与水电费捆绑收取、垃圾清运不及时，后有公共设施损坏不维修、地下车库积水严重，此外小区内车辆乱停乱放，一直没有做到人车分流，我们准备集体拒缴物业费。”诚然，小区物业是房子建成后，将对我们的生活舒适、房产增值产生重要影响的因素之一。 而根据这位朋友的吐槽，笔者也走访了一些小区业主，发现普遍对一家物业公司的好坏、物业费的支出构成、物业市场所凸显出的问题，不甚明了。 所以经调研后写成此文，赞扬下好物业鞭打下差物业，欢迎转给你所在小区的物业人员看一看。 ★史上最全：郑州438个小区物业名单，你愿意为他们缴纳物业费吗? 永威东棠-永威物业 康桥金域上郡-太平世家物业 祝福红城- 彩生活物业 金科城-金科物业 富力建业五龙新城-天力物业 公园道一号-朗悦物业 迎宾路3号- 高力国际物业 翰林国际城-鸿园物业 朗悦公园府-朗悦物业 盈家水岸-商都物业 豫景园-三和物业 博宇泰和苑-领域物业 旭日龙园-万嘉物业 美之域-美城物业 豫军长基花园-长基物业 中房美地-中房物业 雅宝东方国际广场-绿城物业 逸品春天-金桂物业 帝湖双鱼座-帝湖物业 佛岗新居-亚新物业 荣邦城- 联盛物业 基正盛世新天-新城物业 远大理想城-新加坡曾国峰物业 富田太阳城-美华物业 恒大绿洲-金碧物业 四月天-兴业物业 亚太明珠-亚太物业 建业桂园-建业物业 同乐花园-乐地物业 绿地澜庭-长城物业 丽江水花园-丽江水物业 橡树玫瑰城-民安物业 开元小区-开元物业 英协花园-英协物业 怡丰森林湖-怡丰物业 明鸿新城-天河物业 加州第一城-新界物业 高速奥兰花园-绿城物业 绿云小区-中房物业 太极公馆-太极物业 中凯华府-中凯物业 融侨城-融侨物业 德润黄金海岸-合立物业 大河龙城颐和原著-绿海物业 紫云小区-天成物业 财信圣堤亚纳-盛世物业 昆仑华府-吉祥物业 恒升府第-恒升物业 新芒果和郡-新芒果物业 富田东方广场-美华物业 龙湖物业-万厦物业 青年居易-新世纪物业 明天花园-万厦物业 非常国际-诚创物业 古德佳苑-诚创物业 康平苑-方园物业 卧龙花园-大宇物业 金水花园-建业物业 蓝水岸-奥园物业 普罗旺世三期-珠江物业 帝湖花园-帝湖物业 天地湾-高屋物业 中豪汇景湾-绿城物业 联盟新城七期-建业物业 云瓴国际-招商局物业 永威迎宾府-永威物业 瑞景花园-国瑞物业 21世纪社区-新世纪物业 通利宝丽花园-通利物业 汝河路小区-社区居委会 文雅小区-姿华物业 康桥悦蓉园-新康桥物业 金沙湖高尔夫观邸-金牌物业 青风公园- 老管家(河南)物业 信保春风十里-保利物业 绿地海珀兰轩-长城物业 富田九鼎世家-郑州新世纪物业 中建观湖国际-中海物业 奥兰和园-长城物业 源升金锣湾-艺城物业 永威城-永威物业 永恒理想世界- 凯旋物业 中岳俪景湾- 近邻物业 富力建业尚悦居-天力物业 建业花园里-建业物业 丰乐奥体公馆-丰乐园物业 旭瑞和昌花漾里-新和昌物业 方圆创世-天伦物业 国宾中心喜堂-利龙物业 宏达花苑-正商物业 丁香郡-锦华物业 光之谷-园方物业 吉祥花园-吉祥物业 碧源月湖-彩生活物业 华瑞紫韵城-智诚物业 五建新街坊-建五物业 汇泉西悦城-卓裕物业 和昌湾景国际-新和昌物业 金水世纪城-正弘物业 紫檀华都-英特物业 金成阳光世纪-万厦物业 维也纳湖畔-成益物业 正商铂钻-正商物业 锦程山庄-金程物业 天伦水晶城-天伦物业 新里卢浮公馆-永绿物业 六和幸福门-长城物业 通利紫荆尚都-通利物业 豫丰小区-忠实物业 明珠小城-天宝物业 双河湾-新芒果物业 中鼎翡翠-荣盛物业 和谐小区-郑东物业 雅居乐国际花园-雅居乐物业 国泰一品庄园-国泰物业 建业贰号城邦-建业物业 升龙天汇广场-升龙物业 锦艺城-锦艺物业 金地格林小城-金地物业 橄榄城-亚新物业 瀚海晴宇-瀚海物业 普罗旺世龙之梦-普罗旺世物业 华润悦玺-华润物业 华润悦府-华润物业 绿云小区-绿都物业 昌建誉峰-昌建物业 金成时代广场-万厦物业 怡丰森林湖三期-怡丰物业 瑞隆城三期-瑞隆物业 天伦庄园-天伦物业 海马公园- 万厦物业 绿地滨湖国际城- 永绿物业 民安北郡-民安物业 亚星盛世星苑-亚星物业 正弘澜庭叙-正弘物业 绿都紫荆华庭-绿都物业 融创美盛象湖壹号-融创物业 永威森林花语-永威物业 恒大悦龙台-金碧物业 荣盛华府-荣盛物业 北龙湖金茂府- 中化金茂物业 郑地美景东望-长城物业 英协生生银河居-英协物业 万向·湖畔晓风-绿城物业 广电天韵-世邦魏理仕 泰宏阳光和苑- 文博物业 未来华庭-未来和谐物业 华强御象湖-华强物业 格林上东-博喜物业 名门·碧玺-名门物业 招商天地华府-招商局物业 正商城-正商物业 旭辉正荣首府-永升物业 康桥康城- 新康桥物业 融侨悦澜庭-融侨物业 绿地城-花样年物业 亚星金运外滩-盛世物业 泰宏建业国际城-建业物业 长江一号-多元物业 阳光城丽景公馆-阳光城物业 正商新蓝钻-正商物业 中南海知音-正弘物业 银河丹堤-普罗旺世物业 绿地老街-永绿物业 运河上郡-中海物业 清水苑-高屋物业 东方鼎盛时代-诚创物业 晖达新领地-晖达物业 中央特区青春圣地-顺驰物业 碧桂园龙城天悦-碧桂园物业 清华大溪地-新城邦物业 新城尚郡-新城悦物业 新田城-新田物业 光明索河湾-农工商旺都物业 西郡原著- 新世纪物业 路劲九郡- 路泰物业 华南城中园- 第一亚太物业 美林河畔-温馨物业 发展南郡-天海物业 金成中苑-万厦物业 新合鑫观悦-珠江物业 盛世年华-众安物业 中原新城观澜一号-升龙物业 正商花语里-正商物业 丰庆佳苑-文苑物业 升龙又一城-升龙物业 威尼斯水城-戴维斯物业 金成宜家美景-金成物业 大河春天-思达物业 悉尼物业-恒远物业 百合花苑-中实物业 晨曦小区-晨曦物业 绿城水岸名苑-鸿园物业 鑫苑逸品香山-鑫苑物业 伊顿上郡-祥汇物业 中益7囍-中益物业 国泰罗马假日-卓立物业 名门盛世-名门物业 裕华第九城市-锦华城市 锦艺国际华都-锦艺物业 天伦锦城 -天伦物业 福泽门-国基物业 东方明珠-海天物业 金杯家园-兴业物业 华启金悦府-超达物业 世纪之星城市花园-华亿物业 未来名家-康利达物业 博瑞花园-索克物业 翰林世家-长城物业 正弘春晓-正弘物业 德亿时代城-中原物业 海逸名门-太极物业 宏光合园-奥园物业 亚亨花园-亚亨物业 郑报润园-珠江物业 中建文苑-世纪长兴物业 久久思达-万家物业 美景花郡-美城物业 亚新美好香颂-亚新物业 曙光苑-宾至新世纪物业 思达大户人家-思达物业 同汇花园-至远物业 西城一品-万厦物业 宏江中央广场-鑫苑物业 领创天誉华庭-领创物业 盛润锦绣城-香港新世界酒店物业 裕华光合世界-锦华物业 方圆经纬-长城物业 瀚海航城-山水物业 万科城-万科物业 万科美景世玠-万科物业 保利海上五月花-保利物业 名门翠园-名门物业 亚新美好城邦-亚新物业 旭瑞和昌优地-绿城物业 碧桂园国控天誉-碧桂园物业 东润泰和-东大物业 英地天骄华庭-英地物业 中海锦苑-中海物业 嘉辰丽景苑- 创基物业 鸿园- 戴德梁行物业 锦艺金水湾-锦艺物业 开祥御龙城-天城物业 银基王朝-丹尼尔物业 鑫苑名家-鑫苑物业 美景美境-美景物业 圣菲城-太极物业 瀚海天悦-领域物业 明天世纪-鑫苑物业 伟业龙湖上城-日康物业 恒祥百悦城- 宏德物业 宏观光协和城邦-第一太平戴维斯物业 九锦台-好时光物业 豫森城-兴森物业 物华国际-华军物业 美商郑东龙湖一号-中海物业 翰林华庭- 金海物业 正商善水上境-正商物业 亚新紫藤公馆-亚新物业 恒大翡翠华庭-恒大金碧物业 和昌悦澜-怡丰物业 锦绣中原-正大物业 京广花园-中陆物业 空管花园-东方物业 文政源小区-金诺物业 克拉城-索克物业 ★关于小区物业，你必须知道的一些事儿 物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。我们购房常说的是居住物业，不单单是我们理解的保安，扫地的，浇花的，维修的那些一些人，而是各类房屋及配套整合。 现如今的新盘，物业和开发商的关系绝大部分有两类，一类是独立的物业公司，和开发商签订物业服务合同，进驻小区;另一类是开发商自己注册的物业公司，直接开展物业服务。因为物业公司的注册门槛并不高，所以很多开发商都选择自持物业。此外还有一种非物业公司的管理，便是社区居委会，多为老旧小区。 纵观郑州目前在售楼盘，无论是全国知名房企还是本土品牌房企，大都是开发商自持物业，比如万科、碧桂园、永威、康桥等，当然也有很多是引入的第三方物业，有一些非品牌开发商借助物业品牌实现溢价。比如万科物业比较早杀入其他房企开发的新盘与已交付楼盘。 物业管理企业按资质等级分为一、二、三级。一级物业需要注册资金高，专业技术人员多，拥有一级资质的物业，管理更专业，拥有更专业的技术，拥有更多的资金运转。 一级服务标准和一级资质不是一码事儿。有少数一级资质物业提供的是三级物业服务标准，而三级资质的物业也可以提供一级物业服务标准。现在整个物业行业较为权威的是中国物业管理协会，其中协会在2004年颁布了一个行业服务标准《中物协2004一号文·普通住宅小区物业管理服务等级标准》，里面有很详细的规定。 物业费的高低与服务内容有一定关系，与项目的配套也有一定关系，一个项目为业主建立了更多的配套设施，方便了业主的生活，则物业费相对较高。 ★作为购房者或者业主的你，怎么辨别一个物业的好坏? 那么，什么样标准的物业才能算是一个好的物业呢?接下来就教你怎样辨别一个物业公司的好坏。 1、参考物业公司排名：想要买某小区的房子，应当了解小区物业公司的资质如何，管理过哪些小区，物业服务投诉率怎样。 2、看物业费定价是否适中：物业服务应遵循质价相符的原则，物业公司本身也有盈利的需要。如果物业费定价过低，势必会在日常管理中降低标准，高质量的物业服务也就无从谈起。当然了，如果无故上调物业费，物业服务水平却也没有提升多少，就很有投诉维权的必要。 郑州最差的小区比如几个棉纺厂的家属院，往往是不论户型大小，每户10元/月，当然这个不能叫物业费，只能叫垃圾清运费; 郑州市较高档次的别墅物业费也是比较高的，一般都在4元到8元之间，比如建业天筑公布的物业费是6.8元，这种别墅级别的物业服务也是相当好的，不但由单人负责单户; 郑州市一般的物业收费水平，多层没有电梯一般是3毛到1.5元左右，高层一般是1块到3块之间，有电梯的多层(就是常说的所谓洋房)是近几年新出的住房种类，参照物比较少，收费差别比较大，一般比同一小区或者同档次的高层稍微高一些。 3、看地下车库设备是否齐全：地下车库应有消防设施、排涝设施，消防联动也很重要。万一突发火警或遭水淹，车库里自有的消防设施和排涝设施应能及时启用，并能在一定程度上起到遏制其他灾害的作用。 4、看门卫对陌生人的态度：主要是看门卫是否对临时性的小区进入人员有没有及时登记，或者陪同进入等。 5、看建筑外墙面：小区楼房的外立面能不能看到明显的污渍、锈斑，通常物业公司如果能一年清洁一次外立面，即使很少做其他的外立面整修，也能让房子表面看起来比较干净。 6、物业反应的速度：物业报修电话应该保证24小时有人接听，急修半小时内必须上门，如果是一般的报修，能不能在1天内处理完。如果有业主投诉，多长时间能答复处理完毕—通常3天内处理完是中等水平的服务。 7、看安全防卫级别：小区的巡逻保安是否认识业主，你在小区里兜一圈，能看见巡逻保安几次。如果小区保安不认识业主，巡逻频率又低，业主的安全就悬了。小区围墙是不是都安装上防盗网、防爬刺等防盗设备，住在低楼层的业主是不是特别加强了安全保卫措施，是加装防盗系统，还是在特定时间段增加巡逻和监视次数。闭路监控镜头是否24小时监视。 8、看各种设备的状况：大型机电设备每年都要进行保养维修，每月检查。虽然配电房、设备间等地方你无从考察，但是也可以从其他设备上看出物业管理的质量。防盗门是不是能正常开合，楼宇对讲功能是不是正常，电梯按钮和灯具是不是完好，电梯内是不是整洁，露天和楼道的公灯能不能正常使用。 后记 根据本文的记录，你所在的小区用的是哪家物业公司?让你感到舒心还是差劲?你对他们评价如何?愿意心甘情愿地给他们缴纳物业费吗?你心目中哪些物业公司很不错？希望广大购房者能擦亮双眼，在本文下方评论区留下你想对小区物业说的话。
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