文｜邹虹 「维维说房」编辑 最近，未来科技城的一个楼盘，陆续接到了一些「自带光环」的客户：有一位是奥运冠军，原先住在市中心，现在跑到未来科技城改善； 还有一对北大的博士生夫妇，他们是在杭州工作的北京人，按照杭州的人才政策，他们都有购房资格；更夸张的是，还有一位中国院士，已经跑来看了好几次…… 听完这几个「高光群体」后，相信你的第一感觉是，哪个楼盘这么厉害？ 可能有人也已经猜到了，没错，他们都出现在湖畔雲庐——绿城在未来科技城核心区的第一个楼盘。 尽管湖畔雲庐的售楼处只开放了小半个月，类似这样的「高光群体」，却都约好似的涌了出来—— 还有周边独角兽企业的高管；也有来自北上广深、拥有杭州房票的IT新贵；当然，阿里人、翡翠城的老业主、老城西的改善一族，也都主动走了进来。 会有很多人想不明白，未来科技城的高净值人群一直都在，为什么现在全都出现在了湖畔雲庐？ 所有的答案，还要回到在湖畔雲庐本身。 weiweishuofang 从阿里巴巴万人迁徙到西溪园区，关于未来科技城的征程就开始了。围绕着阿里巴巴这柱灯塔，数以百计的新兴企业，在这片城西以西的土地上扎下了根，以「高新且高薪」的阿里人为首，未来科技城向来不缺少购买力。 不仅购买力很足，而且他们的买房版图还很开放。 早些年是大华西溪风情，公司离得近，房子在当时也能满足需求；之后，进一步改善的需求出现，他们开始跳开未来科技城本身，蒋村的西溪诚园、良渚的郡西、富阳的公望……都有未来科技城改善一族的身影。 舍近求远，选到蒋村、良渚、富阳这样远一点的区域，这群人对房子本身的要求，显然更多——相比地段吻合，他们，更想找到气场吻合的房子。 回归到生活中其实也一样，在生活里，我们都不可避免地，会以选择什么样的房子来判断一个人，判断的不是财富，而是一个人的腔调、气场以及对时代趋势的洞见。 这样说有点生涩，举个直观的例子吧。同样200万预算，有人会选择市中心老破小，也有人会「不远万里」去买良渚的新房，都是合理的选择，但是截然不同的两种房子，体现出的是完全不同的气场。 回到未来科技城和湖畔雲庐身上，也是同样的道理。 未来科技城此前是缺乏「真正的豪宅」的，绿城交投·湖畔雲庐来了，对于未来科技城以及城西改善来说，地段和气场都吻合的房子也出现了。 ☝临水而建的湖畔雲庐 weiweishuofang 这不是绿城第一次在城西刮起「叠墅旋风」，上一次是在西溪雲庐。目前已经一套叠墅都不剩的西溪雲庐，是绿城在产品线上掀开的崭新一页，而湖畔雲庐又往前翻了一章。 可能也因为有了西溪雲庐的「试水」，城西改善对低密产品的需求，绿城更了如指掌。 比如，私密性和采光的把控必须精准到位。湖畔雲庐的楼间距是23-35米，与楼幢的高度保持在1：1以上，这几乎是市面中大多同类叠墅的两倍。 ☝湖畔雲庐楼幢示意图 除此之外，室内格局要与时俱进地符合功能需求—— 在西溪雲庐的基础上，湖畔雲庐的下叠，在南向最好的位置打造出了老人套房。是啊，父母的生活当然要被细致地照顾到。 下叠的地下室还做了未来科技城「独一份」的精装。面对地下室的潮湿困扰，往往让我们对它爱不起来。针对这个问题，绿城做了很多研究，通风、用材都经过反复推敲打磨，把返潮的可能性降到最低。 ☝湖畔雲庐下叠地下室实景 就连下叠的庭院空间，除了常规的草皮，靠近室内的地面铺装、院子里的灌木乔木，都会在你入住之前妥帖地根植好了。抛弃了无生气的单调草坪，湖畔雲庐的庭院有更多贴近生活的乐趣。 中叠把入户玄关打造出了走入式衣帽间，不仅太太们那些放不下的包包、衣服有了去处，更大的意义，是创造出了回家的仪式感。 上叠的空间就更「硬核」了：每个户型都带有三个衣帽间，另外还开辟了18个独立收纳空间，甚至非常有创意地在上下楼梯的靠墙一层，内退35CM，「挤出」更多实用空间。 除了南向阳台，上叠还添加了北向阳台和一个独立的露台阳光房。而且，和其它房间一样，阳光房也配备了地暖、新风和空调。 以后，坐在阳光房内，脚下「趴着」的和睦湿地、中央公园，都是尽收眼底的景致。本身私密性就比较好的上叠，偶尔来一场露台烧烤也显得更尽兴了。 产品之外，物业维护也很重要。湖畔雲庐后期的物业服务，是参照绿城体系内的低密豪宅——江南里，配置男女双管家，差不多会提供超过147项增值服务。 ☝湖畔雲庐下叠主卧实景 weiweishuofang 事实上，看过很多房子、也住过好房子的城西富人，要找到气场吻合的房子，不太容易。最大化地实现居住功能，只是达到了「及格线」，功能之上还有美。在中国房地产内，绿城是愿意为美买单的「头部房企」之一。 从西溪雲庐的「玻璃盒子」走出来，湖畔雲庐加入了更多东方元素，比较明显的是屋顶，这是东方建筑的一个象征符号。 如果实地去看过，你或许也会留意到每一户延伸出来的挑檐，它让整幢建筑有了不一样的「表情」。 而且，它还具有一定实用性。长约60公分的挑檐，把夏天的烈日、冬天的大雨大雪都挡在了室外，甚至也保证了上中下三叠的私密性。 ☝湖畔雲庐庭院与外立面实景 南立面是挑檐、阳台牵引出的水平线，北立面就做了很多竖向栅栏相呼应，一横一竖，南北立面都得有颜值。 为了调和建筑的温度，达到温暖的感觉，湖畔雲庐的阳台做了仿木铝板纹格栅。要用铝板的材料，做出木质的感觉，光制图打样就几十个来回。 不论是屋顶、挑檐，还是仿木纹格栅，包括金属立面的卯榫拼接，都是属于湖畔雲庐的仪式感。屋舍之美，就在这样无数个细微处，也因为有了它们，湖畔雲庐有了表情，有了温度，也有了独一无二的气场。 现在，大概能明白了，为什么这么多高知或高净值人群，都不约而同走向了湖畔雲庐。 对于他们来说，湖畔雲庐就是那套气场吻合的房子，所以，走出去的人又回来了，甚至连老城西的改善，都被「一网打尽」。 weiweishuofang 湖畔雲庐是绿城2019年高端产品的首发，绿城把今年的「第一次」放在未来科技城，当然也和它本身的能量爆发有关。 今年，是未来科技城「质变」的一年，各种城市配套都在有序地落位中：地铁5号线、浙一分院、购物中心、学校…… 连此前一直缺席的高端住宅拼图，湖畔雲庐也补上了。 ☝湖畔雲庐区位示意图 如果说，之前的未来科技城更多是冲着限价红利，在湖畔雲庐之后，产品的本能号召会成为主要驱动力。 因为限价，水平参差不齐的产品都是统一价，只有回归到二手房市场中，才是检验房子真正价值的时候。 而经得住考验的好房子，在二手房市场中是有定价权的。典型如运河边的江南里、市中心的武林壹号、蒋村的西溪诚园，它们有自成一体的价格体系，周边普通房子卖什么价格，几乎和它们没什么关系。 接下来，未来科技城核心区的湖畔雲庐，在新房市场里依然脱不开限价的紧箍咒，差不多是千万级。 但是，想象一下，多年以后湖畔雲庐进入到二手房市场，它会不会也是下一个「武林壹号」呢？ weiweishuofang 很多时候，我们在选择房子，房子其实也在选择「我们」，小到一扇门、一个窗框，大到外立面、室内格局、装修风格，都是选择的过程。 如果彼此的气场不吻合，大概率不会有接下去的故事发生。而你选择了什么样的房子，也会暴露你的气场。 「做一个住在湖畔雲庐的人」，大概就是绿城的野心——多年后，当湖畔雲庐的业主在闲谈时说起，「我住在湖畔雲庐」，留给人的第一印象是独到的品位。 总编丨裘维维 编辑丨菠萝派 版式︱佛跳墙 常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所 陈松涛 |
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