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我们选出了十个有代表性的楼盘和板块。  文︱周羚 「维维说房」主笔 杭州最近几年的楼盘，不少都有着不错的「保鲜期」，可以比较轻松地穿越以十年为单位的市场周期，保持价格的优势和成交的活跃。 哪些楼盘的保鲜度更高，能够以更大的步幅穿越更长的市场周期？ 我们选了十个次新盘，分别代表十个板块。注意，它们只是十个代表而已，跟它具有同等属性的同类产品，会伴随它一同跨越。 ☝十个扎眼的次新盘代表 weiweishuofang ·勾庄︱万科·杭宸· 二手房成交均价：43084元/㎡（数据来自好找房，下同） ☝万科·杭宸实景 位于勾庄的杭宸，东西两侧是两大片工地：一片是城北CBD，其中的代表是正在建设的城北万象城，约285米的高楼即将拔地而起，与之呼应的还有规划中的人工湖、330米的超高层等等； 另一片是运河新城，国际顶级建筑事务所MVRDV做的规划，其中的代表有赫尔佐格与德梅隆设计的京杭大运河博物院。 城北万象城预计2024年1月竣工，大运河博物院也已开工，两边发展正在同步进行，把杭宸等一些次新盘围在了中间。 weiweishuofang ·萧山市北︱滨江中铁建·江南之星· 二手房成交均价：45620元/㎡ ☝滨江中铁建·江南之星实景 很多人觉得，奥体往南过了机场高速就是萧山市北，而萧山市北往南过了北塘河，就是萧山城区的地界，跟奥体就没什么关联了。 萧山市北已经拥有了地铁2号线和7号线，只不过7号线的江北段还在建；而今年，一条至关重要的主干道——博奥隧道将开通，届时，一条博奥路，将从江南之星穿过奥体核心直达钱江新城CBD。 整个萧山市北剩下的土地却已不多，等到这些空白地带陆续被新的城市面貌一点点覆盖，这里与奥体之间的断裂带，就基本不存在了。 一条北塘河，是隔不断莲花碗与江南之星的。 weiweishuofang ·江河汇︱绿城·留香园· 二手房近月无成交，挂牌均价：116830元/㎡ ☝绿城·留香园交付实景 留香园是绿城当年的「四大名著」之一，建的时候并不算豪宅，但综合评分仍是高分。 绿城出品、鹤立鸡群的高颜值、不错的学区，这「三大件」齐聚在如今叫作江河汇的留香园。比产品更重要的是三堡摇身变成了江河汇，它的西侧就是新鸿基的江河汇综合体，越过钱塘江就是亚运村。 weiweishuofang ·三墩北︱万科融信·西雅图· 二手房成交均价：46430元/㎡ ☝万科融信·西雅图实景 三墩北接下来还是会红盘不断，毕竟它的限价始终卡在28100元/㎡；毕竟，它是西湖区的学区。 但在不远的将来，它还会是杭州「云城」的入城口。杭州西站的工地，正在紧锣密鼓地施工。 weiweishuofang ·未来科技城︱东原·印未来· 二手房成交均价：61070元/㎡ ☝东原·印未来交付实景 未来科技城不止是杭州的未来科技城，还是中国的未来科技城。 东原注重的是景观的参与性和园区的运营，比如「原聚场」、主题架空层、「东东马」儿童游乐场等等。这也是很多楼盘正在着力推进，以及接下来继续推进的方向。 weiweishuofang ·奥体︱杭州壹号院· 二手房近月无成交，挂牌均价：119521元/㎡ ☝在杭州壹号院，俯瞰莲花碗 这个，就不说了吧。 weiweishuofang ·九堡︱滨江·铂金海岸· 二手房成交均价：35020元/㎡（挂牌均价58662元/㎡） ☝滨江·铂金海岸交付实景 下沙正在酝酿一座体量巨大的「钱塘科学城」。严格来说，铂金海岸并不在钱塘科学城的地理范围内。不过，可以参考的是，像蒋村融创·河滨之城这样的楼盘，也不在未来科技城的地理范围内。 今后铂金海岸跟钱塘科学城，就如同河滨之城跟未来科技城的关系是一样的。而整个九堡的次新盘，只有铂金海岸。 weiweishuofang ·青山湖科技城︱宝龙旭辉城· 二手房成交均价：暂无数据 地铁通车之后，临安的承载力一下子凸显，原来作为第二居所的更多，现在，未来科技城上班住在临安则已变成常事。 因为不限购，它们承接的远不止未来科技城的外溢，还有全国购房者投向杭州的视线。这是一扇窗。 而无缝对接地铁16号线和已开业购物中心的，目前青山湖科技城仅有宝龙旭辉城。 weiweishuofang ·艮北新城︱地铁绿城·杨柳郡· 二手房成交均价：48720元/㎡ ☝杨柳郡好街实景 杭甬高速抬升了，东西、南北的路网都在逐步打通。等到今年7月地面道路全面通车后，艮北新城与整个城东新城之间，物理屏障就消失了。 后续交付的新盘都在你追我赶，而杨柳郡依然是整个板块的「带头大哥」。 weiweishuofang ·南星桥︱信达滨江·壹品· 二手房近月无成交，挂牌均价：116891元/㎡
☝信达滨江·壹品交付实景 杭州金字塔尖的富人们，还是会源源不断地涌向南星桥，涌向壹品。 除了追求品质和美感，也因为他们跟普通人一样，有学区的需求。 weiweishuofang 以上十个项目，排名不分先后。 你可以把它们当做十颗图钉，钉在你的买房地图上。 要买房子时，可以把它们当成参照物，随时比对下，看看自己选择的板块和楼盘，是否也同样拥有大踏步穿越长周期的能力。 本文主笔︱周羚 总编辑︱裘维维 出品︱细嗅文化 常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所 陈松涛
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