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农村宅基地确权和土地确权一样，关系到广大农民朋友的切身利益，确权的意思就是归谁，也就是说这块土地归谁所有的意思。农村宅基地确权，意在给农民的利益上一层保障，但在实际操作中，由于家庭成员户口变动以及成员减少等因素的干扰，将导致一部分人在宅基地确权的时候可能会失去原本的房屋所有权。 一.农民在农田上建房，而未经城建规划局的许可的属于违章建筑。 二.空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的。 三.家庭成员又组建了新的家庭，另申请了别的宅基地。 四.除继承和分居立户外，农户一户宅基地超过一处以上的。 五.申请宅基地建房的时候没有登记的家庭成员。 六.将户口迁走的人，已经不是本村的成员。 七.因拆迁或原住宅依法被征收，已依法进行统一安置或补偿的。 八.村集体以外的人员（如城镇居民）购买的本村宅基地或建房，在确权时，合同当属无效。 在这里要特别注意的是，我国禁止宅基地使用权的流转，尽管农村村民对宅基地上的房屋享有所有权并可自由处分，但因宅基地使用权是一种带有社会福利性质的权利，城镇居民不得享有。如果村民将其房屋转让给非本集体经济组织的成员或者城镇居民，法院在判决城镇居民购买农民的宅基地房屋纠纷时，一般认定该买卖行为无效。 以上就是法律哥为大家总结的，如果还有不清楚的，可以到有事找律师的官网进行咨询，我们有专业的律师为大家解答。 |
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