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房脉网专题看房——纺织城新印象。
大家好，我是洪师傅，纺织城地区曾在上世纪六七十年代因为纺织业所带来的繁荣被人称作“小香港”，但慢慢的随着纺织行业的低落，纺织城的房子一度无人问津。直到西安市政府重启“纺织城复兴”计划，花费186亿的大手笔投入其中，在期间，大批房企也嗅到纺织城地块增值的味道，大举进军东郊纺织城区域。一时间，纺织城变成了西安人看房必经的区域！
本周纺织城区域看房的三大原因： 1、三条地铁贯通，未来出行方便快捷； 2、生活配套成熟，教育、商业、医疗都是看的见、用的上； 3、目前区域房价较低，相对西安周边六千左右房价的区域，该区域从配套、交通上都有明显的优势； 【区域位置】 纺织城位于西安市区正东的连霍高速以南、东三环路与绕城高速之间； 【区域优劣势】 【区域亮点】交通配套、教育配套 一、区域交通 目前纺织城区域已经开通地铁1号线，在区域内设有“纺织城”和“半坡”两个站点； 在建的地铁六号线，将在区域设立5个站点；起始纺织城，途径东区、钟楼、高新；并且与1号线、二号线、3号线、4号线、5号线均有换乘，也是非常方便的一条地铁线路； 在建的还有地铁9号线（临潼线） 6号线和9号线预计2020年年底开通（具体官方时间并未注明）。 纺织城公交线路也是非常便利的，目前开通的有二十余条公交线路，比较集中的站点有“半坡站”“纺织城枢纽站”。其他地方也可乘坐公交到这两个站点与地铁1号线进行换乘； 二、教育配套 纺织城的幼儿园有个共同的特点：规模大。几乎全是上图这样规模的幼儿园，而且幼儿园也不少，不论在纺织城的那个区域孩子上幼儿园都是非常方便的； 对于小学、中学来讲，也是非常成熟的，而且还有名校 我们先重点说说铁一中滨河学校，对于铁一中来讲大家应该非常熟悉，因为铁一中名气显赫，不仅是西安的四大名校之一，还是国内百强名校之一！而且学校的设施配置也是国内一流，西安屈指一数的！ 铁一中包含幼儿园、小学、初中和高中，真正实现一站式教育。所以铁一中周边的房子，未来的升值不可估量啊！ 目前纺织城的学校基本都为公立学校，这就对孩子的户籍有所要求的，在此买房就需要迁移或者落户！ 总的来讲纺织城的教育配套确实是很完善的，除铁一中外其他学校均是成立比较久的学校，学校的管理、教育经验也是比较丰富的，不过从教育质量来讲，并没有太出众的学校，对孩子教育要求较高的可以考虑上铁一中，没有太大要求的其他学校完全是能够满足的。 【区域环境】 因为纺织城是老城区，所以城市市政环境其实一般，出目前在开发的一些区域和地铁附近以外，其余地方都是比较老旧的。 一、北区：长乐东路以北 纺织城北区的开发规模要比南区大一些，目前在售的新建楼盘基本在纺渭路和灞瑞一路沿线；居住氛围还不够成熟，生活配套也较少！
除席王路和新医路以外，其他区域都是近几年刚刚开发的，道路比较宽阔、道路绿化也不错；不过在环境上只能说比较整齐干净，并没有什么亮点。 二、南区：长乐东路以南 纺织城南片区的面积比较大，属于纺织城的老城区，居住氛围比较浓厚、目前在售楼盘也并不多。
从实景图我们可以看到，纺织城南区基本上都是比较成熟老旧的街道，马路相对较窄，沿街都是一些矮层的楼盘；其中纺织城西街道路规格较高，纺织城正街是一些商业街，半坡路还有待开发的村子。 所以整体来讲，纺织城北区开发成熟之后城市环境要比南区的好很多； 【商业配套】
位于纺织城地铁旁的商业综合体：中泰广场。这也是目前纺织城规模最大，规格最高的购物中心；其中服饰、餐饮、影院等应有尽有，旁边还有商业在建、未来这里的商业规模会更大。
这是纺正街沿线的商业，这也是纺织城最为繁华，人气最旺的商业街了。其中包含服饰、餐饮、ktv、超市、特色小吃等，每个独立商业的规模并不大，层次也不是很高。
这两个算是中型的购物广场吧，主要以超市、餐饮、服饰为主； 总的来讲纺织城区域的商业配套提供日常的生活和购物需求是足够了，有待提高的就是商业的规格上。 【医疗配套】 纺织城区域的医疗配套其实是很不错的，有两个大型的综合医院
唐都医院前身为第二附属医院，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复为一体的大型现代化三级甲等医院；也是纺织城区域规模最大、医疗水平最高的一所医院；
西安医学院第二附属医院是一所集医疗、教学、科研、预防保健和康复于一体的政府性三级乙等综合医院。 【其他配套】
半坡遗址是黄河流域一处典型的原始社会母系氏族公社村落遗址，属新石器时代仰韶文化，距今6000年以上。它是黄河流域规模最大、保存最完整的原始社会母系氏族村落遗址。
半坡国际艺术区 艺术区内以主流艺术为主，兼容并蓄其它艺术形式，是艺术家创作、展示、交流、销售的平台，更是人民大众享受艺术、休闲消费的场所。经由文化艺术、创意建筑、历史气息的有机结合，缔造了一个城市观光旅游的全新热点。 总结：
从上图大家不难看出，其实纺织城的老城区主要集中在南区，所以目前南区的配套要密集一些，同样南区的人口也比较拥挤，市政环境也就不如北区了；简单来讲就是北区还有发展空间，而南区除了东三环沿线，其他区域基本就目前这个状态了！纺织城区域一新一老各有优势，也就给我们购房者带来了更多的选择。
对于南区来讲最大的亮点就是地铁了，基本可以满足该区域人人步行乘地铁的条件；
对于北区来讲目前最大的亮点就是铁一中滨河学校了，上面我们也讲过了，对于这样的学校来讲一定会带动周边区域房价的增值；
以上就是纺织城区域的具体情况了，感兴趣的朋友，可以上房脉网关注【纺织城新印象】主题，了解：永泽五里州、国王镇、阳光香榭、林河春天等纺织城楼盘详情。 |
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