 刚需客 地铁族 白领 优点 1. 临近地铁6号线和21号线交汇点暹岗站 2. 小区配有两所幼儿园和国际实验小学 3. 享受市政配套，如市民公园、中山三院岭南医院等 缺点 1. 东边紧临沈海高速，比较吵闹、亲们每天都可以吸灰尘 2. 附近有工厂集聚，环境污染比较严重 近期，北上广深地王涌现，房价不断暴涨，而广州房价趋于平稳，据悉，2016年年后广州市中心房价悄然涨至“4”字头，金沙洲、番禺等外围区域也挺入2万元/㎡大关。而新黄埔房价处于1.4万-2万元/㎡；近期新黄埔不断推出新货，目前该区域也集中了大量的优质名企靓盘，在区域利好的情况下，房价还有很大的升值空间。其中位于广州市萝岗区水西路北（萝岗区府北侧）的科城山庄三期峻森园5月29日开盘，推出新一期单位C2栋和C14栋，带装修均价20000元/㎡，目前已全部卖完。
（5月29日开盘现场，到处购房的业主等到摇号） 新黄埔板块一直深受刚需客青睐，科学城板块也是距离广州市中心、萝岗老区府最近板块，同时被视为未来天河东区域中心，有广东“硅谷”之称。目前已有100多家世界五百强企业进驻，1000多家高科技企业落户。该区域供一手房应货量庞大，未来该区域将成为大型的生活区，区域内高速公路纵横，如：广园快速、沈海高速等，同时拥有萝岗万达广场、香雪公园等千亿配套设施，据悉，地铁6号线（年底通车），同时还规划有地铁21号线。新黄埔区府板块交通、配套未来都非常有潜力，看好该区域发展大量的品牌房企纷纷进驻，目前该区域内云集了万科、中海、越秀等优秀房企。
（项目周边规划图） 科城山庄是由广州峻和投资有限公司、广州锦泽房地产开发有限公司、广州峻森投资有限公司联合开发，广州锦泽房地产开发有限公司成立于2008年12月，主要从事房地产开发经营；物业管理；房地产中介服务；建筑装饰；企业管理服务；园林绿化；应用软件服务；批发和临售贸易（国家专营专控产品除外）为主的专业公司，是广州市的房地产开发企业之一。
六号线沿线还有在售房源的项目主要还是分部在黄埔区，天河区除了旧盘新推的宝翠园基本没有新房，而黄埔区项目也呈现从西往东分部加多的趋势，集合了最多项目的香雪站有几个是真正“地铁上盖”。其中科学城大盘科城山庄5月29日推出C2栋和C14栋，户型建面为35-145㎡单间至四房，其中C2栋户型建面为35 83㎡，39 100㎡的子母居单位；C14栋为82㎡南向两房，以及145㎡南北对流四房，带精装均价20000元/㎡，目前已全部卖完；另，项目在售户型建面为35-40㎡单间，带装修均价为16000元/㎡。
（项目周边一手楼情况） 点评：科城山庄是由知名房企广州峻和投资有限公司、广州锦泽房地产开发有限公司、广州峻森投资有限公司联合开发的项目，社区体量大，设施完善，所卖产品均为两至三房使用率高，深受刚需客喜爱，靠近未来地铁6号线（年底通车），不过要注意的是商业配套设施还不够齐全，周边有工厂聚集，环境会受到一定影响。
科城山庄峻森园共34栋高层洋房组成，推出户型建面为35-145㎡，能够满足不同置业需求。其中户型建面为83㎡二房是经典实用的户型，户型紧凑，没有面积浪费，相对来说，总价也比较低，比较适合刚需客户。户型建面为145㎡四房南北对流，三面临空，有购买改善房的意向客户可以考察一下。
（项目实景图） 目前主推户型建面为35-40㎡单间，带装修均价为16000元/㎡，其中户型建面为83㎡二房，以及户型建面为145㎡四房均卖完，目前主推户型建面为35㎡单间户型，户型实用高。
（户型建面为35㎡1室1厅1卫户型图） 户型解读 优点： 该户型设计非常方正实用，进门就是卫生间设计，暗卫设计，零通道设计节省空间，完全没有浪费一点面积；开放式厨房设计，和起居室没有隔开，一旦使用会影响房间的空气。 缺点： 卧室连接客厅，采用飘窗设计，通风性比较差，影响舒适性，放下床和衣柜后就没有多余的空间；厨房连接一个西向阳台，通风采光效果比较好，厨房旁阳台用以放置洗衣机或者杂物。据悉，目前主推小户型，基本与上述户型布局类似，科城山庄两房朝向均朝南，同样也是动静分区，功能布局也比较合理。小编就放户型建面为35㎡样板间供大家参考下。
（厨房装修实景图）
（卫生间装修实景图） 小编总结：单从户型布局来看，这是一个性价比很高的一房，唯一不足的就是朝向不是很好，虽然户型使用率高，但动静分区不明显，起居室和客厅连接不能有效减少客厅电视声响等的嘈杂声，卧室设计有飘窗，采光观景效果好，该户型的居住舒适度高。 如果一个刚毕业的刚需买家在萝岗购买一居室的房子大概需要多少钱，下面就为你算一下35㎡单间单位贷款明细，该户型的贷款明细如下表所示：
（35㎡单间贷款明细） 点评：科城山庄小区内基础配套设施完善，周边多个大型商场，多个成熟小区也可以补足小区的生活配套，可以满足业主基本生活需求，综合来看小区品质还是比较不错的。 科城山庄三期峻森园总占地面积159373㎡，建筑面积约45万㎡，项目园林以中式现代园林为主，目前园林还在建设中，实际情况以交付为准。其中2万㎡国际实验小学，将解决业主孩子的教育问题。小区配套有半山会所、山顶公园、中心花园等将为业主提供休闲生活空间。
（项目规划沙盘图） 其车位配比为1：0.9，与同区域楼盘车位配比对比，该楼盘停车位算是比较充裕。小区内部地下停车位2536个，地面停车位229 个。车位仅对项目业主出售，不对外发售；这保证了业主车位需求。小编提醒有车一族的业主注意车位的租售情况，避免无处停车的尴尬。
（车行路线图） 据了解，楼盘物业由广州开发区物业管理公司负责，拥有二级物业资质，从物业管理费来看，2.8元/㎡/月的物业费在区域内的同级项目中收费持平。但从以往的开发区物业管理水平来看，物业服务水平还是值得肯定的。下面小编为你简单算一下几个户型的物业费作为参考：
（部分户型物业费一览表） 点评：科城山庄小区内基础配套设施完善，周边多个大型楼盘也可以补足小区的生活配套，可以满足业主基本生活需求，人车分流使得业主生活更加安全，物业资质和物业费均和周边项目持平，综合来看小区品质还是比较不错的。 科城山庄位于黄埔区区政府板块，周边有水西路、开罗大道、开创大道、香雪大道、沈海高速等多条城际高速路网快速畅达广州各主要城区。需注意的是项目的主要出行道路水西路段由于地铁21号线施工暂时封闭，车辆需绕行。 轨道交通配套 轨交出行：项目周边目前未有轨交通行，离项目最近的地铁21号线水西站目前正在建设中，同时还有6号线萝岗站，该线路目前也在规划建设中，预计2016年年底开通运营。
（自驾路线图） 公交出行：目前离项目最近公交站点为演艺中心北门站，途经该站点的公交线路有338路、358路、391路、392路、395路、506路、508路、534路、941路、943路、944.路、948路、b24路、 科学城1号交通专线、科学城1号交通专线延长线、科学城3号交通专线、夜51路。
（部分公交线站点） 商业配套 项目周边商业广场有高德汇（科学城店），距项目约6.1公里，萝岗敏捷广场其商业面积共计7万㎡，致力于打造集生活休闲元素、餐饮元素、娱乐元素以及社区服务为一体栋体验式社区深航人文街区，成为区政府板块栋时尚购物中心。此外，距项目4公里左右还有萝岗万达广场和大壮国际。
（萝岗敏捷广场实景图） 教育资源配套 项目周边教育资源丰富，有香雪山幼儿园、香雪小学、玉岩中学、广州市第二中学等等，小区自身还规划两所幼儿园及一所占地2万方的小学以满足社区居民需求。广州市玉岩中学坐落于广州市黄埔区（原萝岗区），是一所新建的全日制寄宿制的公立完全中学。学校地理位置优越，纵横的高速公路与即将兴建的地铁四号线、六号延长线、南北线为主体的轨道交通体系将为学生的学习和生活提供极大的便利。 学校北依麒麟山，西邻狮子山。占地面积230余亩，建筑面积82000余㎡，总投资逾3亿元，办学规模为60个教学班，能容纳3000名学生住校。目前，有初一、初二、初三、高一、高二、高三六个年级，共3000多名学生。
（玉岩中学实景图） 医疗资源配套 项目临近区府，周边分布着大小药店可以解决日常的小病，如需要看大病可以驱车前往中山大学附属第三医院岭南医院，中山大学附属第三医院岭南医院是萝岗区政府、中山大学、中山大学附属第三医院合作共建的非营利性综合性三级医院，总投资额达9亿元，集医疗、预防、保健、康复、教学、科研于一体。经过五年的建设和筹备，2011年9月8日正式启用。如需就医提前在网上预约，免得耽误治疗时间。
（中山大学附属第三医院岭南医院） 点评：科城山庄周边商业资源不完善，大型商业项目距离小区比较远，周边药店比较多，三甲医院距离项目比较远，需要驾车前往，小区配套的生活配套目前不够完善。 综合以上对科城山庄生活配套、居住环境等进行了全方位的了解，我们不仅了解到它的的社区品质，交通状况等，同时我们也结合网友对于该项目都有哪些不一样的观点，我们可以从点评页面看出网友比较注重交通、学校、周边环境等，而这些也是影响房价的重要因素。目前在售一手楼盘产品丰富，价格区间在14000-20000元/㎡之间。下面是小编截取部分网友对于科城山庄的一些评价。
（点评科城山庄积分即可兑精美礼品） 从下图我们可以看出科城山庄价格一直维持在16000-20250元元/㎡左右，涨幅不大，2016年5月价格上涨至20250元/㎡，虽然价格有所上涨，涨幅高于黄埔区均价，目前该板块一手楼均价为15990元/㎡，而科城山庄均价为16000元/㎡，略高于萝岗目前一手房的价格，未来地铁开通也将进一步刺激价格往上涨。
（科城山庄价格走势图） 项目周边在售一手房主打产品多为刚需户型，地铁6号线二期黄埔区沿线项目均价为19000元/㎡，未来地铁开通之后有望突破2万元/㎡。目前该区域云集了如敏捷、保利、时代等这些品牌房企，目前该区域的在售产品选择性不多，其萝岗敏捷广场，锐丰中心、萝岗奥园广场均在售公寓单位，主要以两至三房为主，参考价格为14000-17500 元/㎡之间，其萝岗敏捷广场卖的比较好，参考均价为14500元/㎡，这几个项目都比较靠近地铁口，保利罗兰国际开盘时间、价格待定，科城山庄在众多项目中叫价最高，参考均价为20520元/㎡，该项目价格在同一区域算比较高，也是这几个项目中货源最充足的一个新项目；主推单间户型，其高性价比户型设计一直深受购房者青睐 。 （周边一手房项目价格对比） 总结：科城山庄从区位上来说，与广州中心城区的距离比较近，开发周期比较长，社区体量大，生活配套比较成熟，不过途径项目的公交线路比较少，开发的产品主要针对萝岗、天河白领刚需客为主，户型产品从两至三房为主，项目毗邻多个品牌大盘，据悉，2016年年底6号线将开通，到时将拉近萝岗和体育西、珠江新城等商圈的距离，总体均价偏高，社区配套的学校资源比较好，手头宽裕的买家可以考虑入手。 |
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