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首先我们要明确回迁安置房和商品房的区别有哪些，明白两者之间的区别以后，就会清楚不动产权证会不会有区别。 1、价格区别。 商品房与拆迁的区别是，商品房可以立即上市，并且可以在银行作抵押进行贷款。但是回迁房因为享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉。所以不能享有商品房的上述权能。拆迁人以会暗访补偿给被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用房政策管理。 2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定，而拆迁安置房的购买的基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在拆迁协议中进行约定。 3、拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房，拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房，购买回迁房一定要查清楚性质。经济适用房不得买卖，集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的苏占土地性质，一般是划拨所的，没有交土地出让金，正式办理过户手续，需交土地出让金。 以上就是回迁房和商品房的区别，里面并没有说不动产登记证有何不同，因此，回迁房和商品房的不动产登记证没有区别。 有其他的问题可以关注北京英淇律师事务所的头条号，在评论区留言，我会一一回复的。 13评论  13赞 wenling5887 纯粹是放屁，回迁房和商品房除了结构上的差别，在房产证上都是一样的。待遇也是一样的，人家动迁之前的房子难道是建在空中的么？狗屁律师又出来忽悠大众。  1赞 手机用户9311563744 乱说，折迀按置过户要交土地出让金?(城市棚户区)  13赞 我的梦123100936 我觉得现在许多律师应该下岗再就业。农村宅基地房屋永久性的产权不能自由买卖。推进城乡一体化发展，许多农民都要面临征迁，给农民补偿一套别墅也不过份。因为农民还有许多田地，和山林等集体公共资源财富。  0赞 人山8 回迁房 集体土地上的回迁房。不是商品房。永远不会有房产证。本质就是小产权房 城里里的回迁房 是商品房。这是由土地使用权的性质决定的  0赞 临云行30944411 我们家回迁9套房都在北京三环边上，回迁后1年就办下产权证了！周边商品房9万我家7万一平！唯一不同就交3％土地出让金其他都一样！//@东方大姓: 拆迁安置房没有也办不下来个人不动产权证，是集体产权，建议不要购买虽然便宜  7赞 泰托拉 同样的东西因为一张纸就价值差距这么大，说白了就是卖证，一纸证书跟一块车牌铁皮的道理是一样的，要脸不  2赞 问候你全家先人 我乐意管得着嘛 // @东方大姓: 拆迁安置房没有也办不下来个人不动产权证，是集体产权，建议不要购买虽然便宜  3赞 半醉人间149257700 回迁房得有多少没有属于自己房产证的  0赞 东方大姓 拆迁安置房没有也办不下来个人不动产权证，是集体产权，建议不要购买虽然便宜 2赞 手机用户5873004464 简直是在捋屎扯蛋，农民的庄基地和口粮地城中村改造回迁房也违法了吗，捋屎去吧， |
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