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北海现在的房地产市场是购房者的市场，是买方的市场，是开发商求着购房者买房。北海在售楼盘很多，各式各样的房源也很多，所以根本不怕找不到好房源。但尽管如此，在购房者主导的市场里还是有些事不得不防，比如延迟交房、房子质量不行、开发商改规划、入住后小区没人等等。 你又被延迟交房了？ 上个星期，广东南路一楼盘又被拉出延迟交房横幅，而且还是一个知名度较高的楼盘。当你买了期房，开发商能不能按时交房？这个问题，没人敢打包票。理论上，开发商的实力越强，延期交房的可能性就越小。但在北海信这个，会很有压力。因为北海的开发商，实力普遍不强，而且多数开发商也就累计只开发一两个小楼盘而已。 一个有趣的情况是：你付房款的时间越迟，开发商按时交房的可能性就越高。原因非常简单：项目挖坑的时候你付款，和楼盘封顶的时候你付款，哪种按时交房的可能性高？因此，当开发商还没取得预售许可证的时候就忽悠你交款、交定金、当楼盘还没现模样的时候开发商就催着你付钱，那就得当心一点。不过，付款越晚，也就意味着好户型越少。要占好位置，还是求保险？这个就没人能帮你了。 收房验房也是种考验 验房最害怕见到的情况是：开裂、歪斜、渗水。遇到这些情况是坚决不能退让的。可以理直气壮拒绝收房并投诉，或者可以收房但开发商必须明确承诺解决程度和解决时限。除原则问题之外，验房收房时建议用妥协处理态度进行。北海绝大多数商品房，都是框架框剪结构的毛坯交房，很多问题看起来似乎很严重其实解决并不难，比如水电不通。因为毛坯房都会彻底装修，期间甚至要砸墙钻洞。如果动不动就放言拒绝收房，事情反而越弄越麻烦。 但如果是精装修的房子，验房就不宜轻言妥协。地板不平就必须返工，门窗安装不到位就必须要纠正。因为精装修的房子没有二次装修的弥补。如果信不过开发商，购买精装修的房子应该要慎之又慎。在北海验房（其实还包括装修）时要想到三种情形：台风、暴雨和回南天。如果觉得三种情形下房子应该没啥问题，那就心安理得。绝大多数人都不是建筑专家，是看不出房屋质量好与坏的。不过，一种简单的判断办法是：看工地。工地越整齐越规范，那就可以表示施工越可以放心。 入住后小区没人气也得防 如果你入住新房后，发觉小区房子已经卖了出去，但还没装修入住。这不叫“冷清”，而是“清静”。因为房子都名花有主，各种费用都有人分摊了。最郁闷的，就是你入住了之后，却发觉小区很多房子还没卖出去，2015年的北海，这种情形已经发生很多。北海很多楼盘由于销量跟不上，从期房卖到现房都没卖出去50%。而且北海大部分房源都是外地人购买，买了后不装修不入住，被丢空1-2年是很正常的。房子还没卖出去，那就表示你要独自承担本来可以分摊的费用。房子还没卖出去，那就意味着小区环境维护与完善会被打折扣。房子还没卖出去，售楼小姐就会经常带着客人过来看房，唧唧喳喳有时很闹人。 俗话说：买不买房，看地段；掏不掏钱，看户型。买房前多查查楼盘的资料，有时候宁可信其有，不可信其无，反正房源多的是，错过了可以再看。但是买错了就是一辈子的事了。 文/张小亮 |
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