【哪种情况你应该向物业公司要水电费发票？】物业公司代收水电费用那些事~

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近期，关于代收水电费项目的征管问题，广大物业公司或业主来电咨询较多。那么物业代收的水电费，究竟如何开票？如何缴税呢？

　　结合总局最新的执行口径，小编给大家梳理了以下热点问题，务必知晓哦~

1

物业公司为一般纳税人，代收的公摊电费，如何开票缴税？

答：公摊电费由供电公司开具增值税专用发票给物业公司，由物业公司申报进项税额抵扣，物业公司收取的公摊电费作为物业费价外费用申报缴纳增值税，公摊电费发票由物业公司开具给用户。

２

物业公司为一般纳税人，代收的公摊水费，如何开票缴税？

答：公摊水费由物业公司实行代收转付，收取公摊水费后转付水务集团，增值税发票由水务集团开具给用户。实行代收转付收取的公摊水费按“以委托方名义开具发票代委托方收取的款项”不作为物业公司物业费收入的价外费用，不征收增值税。

３

物业公司为一般纳税人，代收未抄表到户的电费，如何开票缴税？

答：电费由供电公司开具增值税专用发票给物业公司，由物业公司申报进项税额抵扣，物业公司收取的电费作为转售电力收入申报缴纳增值税，电费发票由物业公司开具给用户。

４

物业公司为一般纳税人，代收未抄表到户的电费，如何开票缴税？

答：水费由物业公司实行代收转付，收取用户水费后转付水务集团，增值税发票由水务集团开具给用户。实行代收转付收取的水费按“以委托方名义开具发票代委托方收取的款项”不作为物业公司物业费收入的价外费用，不征收增值税。

５

物业公司为小规模纳税人，代收的水电费，如何开票缴税？

答：代收公摊水电费、代收未抄表到户水电费均实行代收转付，收取用户水电费后转付供电公司、水务集团，增值税发票由供电公司、水务集团开具给用户。

　　实行代收转付收取的水电费按“以委托方名义开具发票代委托方收取的款项”不作为物业公司物业费收入的价外费用，不征收增值税。

６

物业公司代水务局收的污水处理费，污水处理费是免税的，物业公司可以开具免税发票吗？

答：关于污水处理费的免税主体，根据文件规定应是自来水厂，物业公司代收代付的部分不能适用免税规定。因此，污水处理费由物业公司代收转付不征税，物业公司不开票，由水务集团开票。

７

物业公司代收的住房公共维修金，可以开具发票吗？

答：维修基金，是指物业公司接受业主管理委员会或物业产权人、使用人委托代管的房屋共用部位维修基金和共用设施设备维修基金，不属于增值税征收范围，也不能开具增值税发票。

８

关于“以委托方名义开具发票代委托方收取的款项”的文件规定是什么？

答：根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》财税〔2016〕36号附件1第三十七条规定：“销售额，是指纳税人发生应税行为取得的全部价款和价外费用，财政部和国家税务总局另有规定的除外。

　　价外费用，是指价外收取的各种性质的收费，但不包括以下项目：
    （一）代为收取并符合本办法第十条规定的政府性基金或者行政事业性收费。
    （二）以委托方名义开具发票代委托方收取的款项。”

来源：厦门国税微宣传