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小禾智库很早就提出过：2017年6月份-9月份是房地产最后的时间窗口，应该在此之前调整或重新考虑自己的房地产资产配置。而随着2017年3月17日北京新的政策出台，预计时间窗口已经渐渐关闭。
1 2017年初，房地产又开始上涨了。 尤其是北京的学区房、环北京的房屋，房价不是一点上涨，而是快速上涨。导致现在的房地产段子很多很多，我们就不赘述了。 那么，为什么会上涨呢？最基本的原因还是大家认为政F不敢刺破房地产泡沫，房价只会上涨，不会下落。因此很多人勇敢的追涨。
2 我们说无知者无畏，这点放到目前的追涨者身上一点不假。 我们反过来问：谁在卖房？他为什么要卖房？房子卖后他收到的资金去哪了？ 这三个问题的答案会给你泼一大盆冷水，让你毛骨悚然。有卖才有买，现在的学区房，动不动就是1500万-2000万，那么谁在卖呢？他为什么卖吗？ 既然房价大涨，他为什么不拿在手上继续享受上涨的红利，干嘛卖？实际上，这些早期的学区房购买者，绝对是最聪明的人群，有钱而且眼光独到，不会突然缺钱或者突然变的没有眼光吧。
3 在股市中，我们经常看到拉高掩护抛售的模式。 实际上，这次的房地产学区房上涨，就是典型的拉高上涨套现的手段，而且是最聪明的那帮人最后的套现。这是我们小禾智库对这次北京学区房大幅上涨的看法。 结果呢？就是大家纷纷跟进，导致北京等很多地方开始继续上涨，再然后呢，就是北京出台新的房地产政策，再然后就是全国跟进推出新的房地产政策。
4 新的政策出台后大家对新的政策感觉如何？ 总之，我们的感觉就是：房地产最后套现的时间窗口已经渐渐关闭，高位接盘的人，现在只能在高岗上站岗了，等着下一波接盘侠接盘。 但是，下一波接盘侠可能短期内不会出现了，因为北京的房地产政策说的很清楚：（1）普通二套房60%首付；非普通80%首付；（2）25年以下，不能超过25年的贷款时间；（3）认房又认贷。这样的情况只能说明：很多人根本无力接盘，那你也无法再卖出去。
5 小禾智库认为：新的房地产政策已经导致房地产进入最后的交易窗口，在下一波房地产大浪之前，这个时间窗口已经渐渐关闭。 （1）交易量会急剧萎缩； （2）因为交易量急剧萎缩，导致北京等一线城市的房地产价格会较大幅度的调整（我们不说下落，只要是纸币时代，房地产会一波一波的改变我们的世界观，因此只能说调整）。 （3）时间窗口为是2017年6月份-9月份。 （4）时间窗口已经不多，外部还有一个因素是美元连续加息。 欢迎关注我的UC订阅号：小禾智库 微信公众号：xiaohehr |
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