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2017年，正值重庆直辖20周年，经过20年的开发建设，重庆城市的面貌已经发生了翻天覆地的变化。20年来，“重庆向北”的进程依然没有停下，两江新区的规划，让重庆的北区持续保持热度。 在这一场城市变迁的过程中，房地产行业一如既往的紧随城市规划的大方向，见证着一个区域从荒凉到繁华的蜕变。“重庆向北”、“重庆再向北”一句句房地产营销宣传口号，历历在目。龙湖、金科、恒大、中海、万科、融创等房企总是伴随北区城市的发展。 从新牌坊到金开大道的延伸，造就了“八大金刚闹金开”的盛况。江北嘴从一座旧城演变成重庆版陆家嘴，升级为国家级战略金融中心。曾经还是一片山区农田的照母山区域，如今已是高楼林立。 重庆的城市发展还在继续向北扩容，那么，未来几年的热区又将会出现在哪里呢？在照母山、江北嘴之后，谁来接棒？ 其实，从政策上就不难看出，重庆的城市战略规划许多利好给到了北区，可以由此透视到未来的发展大方向。 2010年，重庆两江新区成立，以第三个国家级开发开放的重点新区的身份，奠定了北区的战略高地形象。2011年，重庆二环区域规划的21个新大型聚居区中，北区占到9个。另外，重庆作为全国16个海绵城市试点城市之一，将试点区域放在悦来，将会展经济圈也划在了悦来。2013年，在两江新区建成了国内最大的开放式城市中心公园-中央公园。在2015年，《重庆市临空经济区总体规划》获批，空港保税区落地。2016年，重庆自贸区获批，两江新区占据总面积的三分之二。 以上种种利好政策的规划，无疑不在透露着一个信息，“重庆向北”是不容争议的事儿。 2013年以来，已经不少品牌房企也在礼嘉、悦来、蔡家、中央公园、空港区域密集拿地布局，并根据区域定位来开发不同类型的商住产业，在短时间内实现了品牌、人口的聚集，成为重庆北区最受关注的置业区域。 对此，我们将北区按照城市规划蓝图，区域特色、功能划分出未来四大热门置业区域，即中央公园板块、礼嘉-悦来板块、蔡家板块，以及临空经济带。它们将继承观音桥、新牌坊、照母山、江北嘴等老牌北区典范成为未来北区“四小龙”。
名词解释 “北区四小龙”是指从2013年开始，重庆主城区北部地区的中央公园板块、礼嘉-悦来板块、蔡家板块，以及临空经济带迎来大规模的城市建设、经济战略布局，在短时间内，每个区域依靠自身的政策优势、区域特色，吸引了大量品牌房企、人才的流入，也一度成为重庆房地产市场的热门置业区域。
礼悦板块 会展经济+欢乐沸腾之区 区域关键词：高端住区、欢乐谷、会展经济 礼嘉-悦来板块是北区“四小龙”中面积最大的区域。在过去，人们更习惯将这两个区域分开，但从区域内诸多规划来看，未来礼悦板块大有齐头并进之势。 首先，从区域规划的路网来看，礼悦板块拥有“四横四纵三轨道”的立体交通路网。其中轨道6号线已经通车，轨道10号线和星光隧道有望在2017年建成通车，再加上规划中的13号线、大竹林大桥和礼嘉大桥，未来从礼悦板块到主城商圈的距离将大幅缩短。 其次，礼悦板块在未来的人流量将迅速增长。悦来的会展经济早已运作成熟，礼嘉商圈规划超过100万方商业正在逐渐成型，而重庆欢乐谷更是预计在今年6月开园。 此外，礼悦板块地势错落有致，拥有丰富的自然资源，是主城著名的低密度高端聚居区。区域内除了穿流而过的嘉陵江，还囊括了九曲河湿地公园、金海湾滨江公园（一期建成）和规划中的张家溪生态公园。正是由于诸多自然资源汇聚于此，礼悦板块的建筑指标严格。根据规划，这里在进行房地产开发时将实施“三限令”，即限品牌开发商、限高、限容积率，因此区域内土地平均容积率均小于2.0。 目前，礼悦板块已经是房企大咖云集。龙湖，金科，融创，东原，旭辉，华宇，华侨城，香港置地，棕榈泉，北大资源，远洋，首地等品牌房企的近20个在售高端项目汇聚于此。预计未来两年，这里将承载更多的改善置业者的换房需求，吸纳大量人口聚居。 从发展前景来看，2016年重庆土地市场有五分之一的地块属于礼悦板块。数据显示，2016年礼悦板块共成交商、住类用地191.8万方，占去年主城九区总成交面积的19%；成交金额211.6亿元，占总成交金额的30%；楼面均价5284元/平方米，俨然成为主城的新“贵”。 中央公园板块 绿色休闲舒适之区 区域关键词：中央公园 中央公园板块位于悦来东侧、空港新城西侧之间。这里主要围绕世界第三、亚洲第一，占地面积1.53平方公里的中央公园，向四周辐射的区域。 在2011年6月，中央公园正式启动建设，项目总投资约46亿元。经过两年时间的建设，目前，中央公园已经成为主城区市民休闲游玩的好去处。有数据显示，中央公园周末人流量一般保持在3万至5万人左右，高峰期或大型节假日甚至可达10万人以上。 除自然资源外，中央公园板块拥有年内有望开通的10号线和规划中的5号线两条轻轨。其中10号线在区域内设有中央公园东站、中央公园站、中央公园西站三个站点，并与悦来站相邻。换言之，未来北区市民来中央公园游玩将更为便捷。 与礼悦板块相比，中央公园依靠较为优质的教育配套和双轻轨，也吸引了鲁能、金茂、中交集团、香港置地等多个品牌房企来此开发房地产项目。而在2016年，华润和金辉两大品牌房企也加入这一板块。 蔡家板块 低密度居住生态之区 区域关键词：高端居住区 蔡家板块位于中梁山麓、嘉陵江畔，一面靠山，三面临水。主要包括嘉悦大桥以北、蔡家大桥以西、歌乐山山脉以东的区域，是政府规划的21个大型聚居区之一。 在城市配套方面，蔡家板块交通便捷。轨道交通6号线畅联全城并设立三个站点，中环快速干道、绕城高速、兰海高速、国道212线纵横全境。嘉陵江马鞍石大桥、嘉悦大桥已经建成，让蔡家板块与礼悦板块相连。另外，水土嘉陵江大桥正在施工，规划中的宝山大桥和蔡家嘉陵江大桥也已经提上日程。届时，蔡家板块与礼悦板块的交通枢纽将更加便捷。 此外，区域内教育资源富集，朝阳小学蔡家分校、人民路小学蔡家校区、西南大学两江实验中学、兼善中学蔡家分校等学校正加快建设，部分已经投用。 由于处在房企继续“北进”的西北线，蔡家自然也是品牌房企关注的焦点。就在2016年12月，龙湖，金科和万科三家品牌房企相继在蔡家拿下共计103.6万平方米的土地，成交总金额达到34.31亿元。加上早已在板块布局的恒大、中庚等20多家品牌房企，蔡家未来将迎来更大的发展空间。 临空经济带 重庆最大的物流港口 区域关键词：保税港、空港都市核心圈 临空经济带，从回兴片区开始，沿着机场高速路，一路向北，延展到空港新城以及空港工业园区，呈南北走势的狭长区域。 在临空经济带上，有中国内陆首个保税港区——两路寸滩保税港区。它是重庆市物流产业发展战略的重要组成部分，也是重庆市及周边地区工业发展的重要依托。 从交通来看，区域以机场高速为轴，通过兰桂大道、腾芳大道等城市主干道形成路网。在2017年，还将规划秋成西路、中央公园西路北拓段道路两条主干道。 此外，临空经济带的商业配套与医疗资源也在逐步增多。其中已经建成的医院有重庆医科大学附属第三医院，在建和已经建好的商业体量也接近100万方。 目前，临空经济带有超过20个在售项目。不过，由于临空经济带是通过产业发展造成人口聚集，进而带动房地产发展，因此与上文三个区域相比，区域内一线品牌房企较少。 为献礼重庆直辖20周年，重庆乐居将走进北区“四小龙”，为重庆市民逐一解读中央公园板块、礼嘉-悦来板块、蔡家板块，以及临空经济带四个区域的最新发展现状，与房地产开发进展，以及未来规划，敬请期待。 |
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