经济危机、金融危机、系统性风险、企业/个人破产，其表现都是资金链的断裂，所以维持正向流入的现金流非常重要。 对个人来说，我们经常说经济上要量入为出，这里的“入”主要指的是工资收入，也因此很多人把工资等同于现金流，这种观念当然是落后的，我们更应该用企业的财务核算指标看待现金流。 在投资中，我们需要等待并把握住时机，一旦出现就如同秃鹫猎食一样迅捷；在生活中，总会遇到有一些坎、急需钱的时刻。这些时候，现金流的重要性就体现出来——除了过往的积蓄，融资能力就显得特别重要（只要是进来的钱就构成了现金流）。亲友借钱、民间借贷、信用卡取现、网络贷款……它们的缺点是要么金额有限，要么利息太高，不适合长期、大额的使用。 如果你有一处优质房产，这些问题即可迎刃而解——把房子抵押给银行，获取一笔大额、低成本的资金，在银行贷款越来越便捷的当下，你完全可以事先把房产抵押在银行名下，获取一个信用额度，随时取用随时还款且只支付使用期间的利息，快速便捷类似现金。 越来越多的人对大额负债（类似房贷）不再恐惧，只要还款时间足够长、月还款额在自己承受范围内，即如长流细水绵软不觉，且提前获得一大笔资金，并有了博取资产泡沫的机会。所以，多跟银行打交道，并善于利用银行的资金支持是金融社会的当下，个人实现财富膨胀的最重要手段。
亲友的钱大致在月息一分，但受其资金额度和出借意愿的制约；陌生人间的民间借贷月息二分、甚至三分的属正常价；当然也有一些网络贷款（网商贷/微粒贷/京东金条/招联贷等）及信用卡取现等，但其额度都有限，月息一分二至一分五之间，所以它们都有所制约。 是的，银行的钱最便宜、额度也可能最高，但最难借！能从银行获取信用贷款的基本是公务员、事业单位员工、上市公司职员及大型企业/国企的员工，其他的普罗大众几乎都被狠狠的拒之门外——对不起，因为你无法证明自己的信用！当然，信用卡是一个例外，它是屌丝群体唯一能获得的银行信用贷款，它的使用技巧确实值得深入研究。 所以，要想获得低成本、大额的银行贷款就得向银行证明你的信用！在目前中国征信体系不健全的情况下，唯有优质房产这个锚定物能证明你的还款能力——最起码银行是这样认为的，房子的重要性由此不言而喻。 对一个普通人来说，按揭贷款是他一生当中额度最高、利息最低（经常能利率打折，而房产抵押贷款几乎都会利率上浮）、时间最长、审批最易的国家福利，请不要浪费，好好珍惜、充分利用。另外的建议是最好在工农中建四大行办理（所有银行的按揭款费用几乎一致），方便以后在这些银行办理类似装修之类的信用贷和信用卡。 所以要想获得银行的资金支持，就得先和银行发生关系，并有资产（通常是房产，其他债券、基金、股票等金融资产也可以，唯有房产的流动性差——这是以使用性和收益性换取的）能证明自己的信用。
我们通常所说房子的金融属性一般是站在企业的角度——信托、私募基金、委托贷款、开发贷、按揭回款、抵押贷款、REITs……今天我们就站在个人居民的立场看一下一套房子的银行融资历程。 当你按揭买房时，是把在建房产预抵押给银行获取借款支付与地产商，银行借给你钱主要是因为在建的房产证明了你的信用；交房后，你又可以房产作为保证向银行申请装修信用消费贷款，有的还可以给个额度买家具和电器；在你还房贷一定期限（6个月至1年）以后，还可以房产作为保证申请一笔信用消费贷款，有的额度高的能达到房屋价值的40%，而这几乎可以操作成首付贷了；过一些年头等房产大幅增值后，目前可行的办法是把银行尾款还清成为全款房，再抵押给银行获取贷款或申办最长五年的循环贷。以后的发展方向是房产的剩余价值可做二次抵押，或根据房产的剩余价值直接给个信用额度。 通过上文，可以发现一套房子从开建到后期的居住及升值能衍生出很多的融资功能，随着今后金融业的发展，这种融资功能只会越来越多，好房子已不仅仅是一个居所，而越来越像一台随时取现的提款机。 通过一套房子的按揭、抵押、信用保证等，能清晰的看出银行在期间的作用：前期你是借银行的钱占有房子，等还清尾款后，你则可以该房产做抵押保证物向银行再融资，整个过程是一个借力打力、借鸡生蛋、借钱生钱、资产杠杆撬动的逻辑，无疑是期间支付了一些费用，而这些花费对增值来说微不足道。 而要与银行长期合作，必须保持良好的借贷信用记录，必须谨记这点！
优质的房子是一台提款机，那什么是优质的房子呢？ 首先要明确一个观点：只有大城市才有房地产，三四五线的房子几乎只具有居住功能，融资功能很弱，大多数银行能办理抵押循环贷的房子几乎都在二线以上的城市，由此也能断定银行眼中优质房产的区域定位。 其次，我们一般认为好房子是可住、可租、可售的房子，这主要是从房子的使用功能去考虑，若从金融的角度还应加上一条“可贷款”的标准，个别银行会在某个段时间对面积特别小的房子（如50平米以下）不予抵押贷款的（但买卖的按揭贷款可以），对超过一定年限（一般为30年）的房子及城郊偏远地区的房子和商铺也是不予抵押/按揭贷款的。 所以，几乎不用考虑一切形式的小产权房、内购房、安置房等产权不清晰、麻烦不断的房产，除了它们的房屋质量、户型设计、物业服务、居民结构等较弱因素外，最大的缺陷是没有金融功能，几乎就是一堆死钱、废钱。 对于按揭买房的月供支出，你其实可以换一个角度思考——零存整取的大额存单，等到到期日（可能是10年/20年的按揭到期日，也可能是出售那一天的日子）就是一笔日积月累的大额资金，当然也起到强制储蓄的作用。 在当下，持有房产、持有优质房产，是个体信用证明的重要体现，随着金融的创新增加，这种体现会愈发强烈一段时间，直至国内征信体系的大数据完备为止，但这需要一个漫长的过程。
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