南京房地产限购新政中，最明显的变化就是限购包括二手房在内的第三套住房。不过，新房持续断供和二手房库存走低的大背景之下，限购政策执行一周，南京二手房仍是持续火热，成交量连续六周出现上涨行情。但从长期来看，市场上交易量将会出现逐渐萎缩。 【刚需刚改客不受限购影响 买房热情不减】 今天上午，记者来到了南京房产局档案馆，从上周实行限购新政后，这一周时间，取号的队伍都要排到大门口。一般取号办理业务至少要等一个小时。中午十一点停止取号，为能在下午早点办完业务，不少市民已经提前两个半小时来排队。 在现场，一位市民告诉记者，限购新政之后，房价也没有明显下降，新房两万左右的基本上没有了，二手房还有一点，有的也是很老的。 在南京华侨路交易中心大厅，房产经纪人小谢正忙着带客户来办理网签。限购新政升级后，刚需和刚改客户并不受影响。这段时间，小谢白天带着买卖双方在各个窗口忙着办过户，晚上带着客户四处看房。 小谢说，好的房子都不愁卖，平时一套房子基本上都有5组客户同时来看。总价在150万左右的房子，刚需一族们出手还是很快的；像一些三四百万的房子，现在也有一些成交，卖旧买新的客户比较多。 【二手房源库存走低 部分房东加价卖】 目前，南京二手房的库存量在两万三千套左右，随着交易量连续六周上涨，房主们的报价也在逐渐拉抬，上周南京二手房挂牌均价为26293元/㎡，比前一周的26228元/㎡略有小涨。 南京博飞房产公司总经理胡涓娟表示，现在房东加价出售还是很明显的，有的提价最高的能达到一二十万，在一个区域内，在售的房源在减少，现在的客户都是年前积蓄下来的，还是很可观的；另外，从上一轮调控观望下来的客户，现在也都开始出动了，所以这次的限购新政，就目前来看对市场的影响并不是很大。但是，限购也的确让一小部分客户失去了买房资格，一些想投资小户型或是换大户型的，不得不卖一套才能再买。 【长期看二手房市场交易量逐步回稳】 针对上周南京刚刚出台的限购“升级”政策，南京多家大型中介的市场人士表示，二手房进入被限购的范围内，再加上贷款利率优惠逐步缩小，从长期来看，市场上交易量逐渐萎缩是大概率事件。不过，由于投资客在二手市场并不多见，刚需及改善买家仍占大多数，因此南京二手房交易不会产生剧烈变化，走稳仍是市场主基调。 
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