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当北京市二手房房价经历了持续8个月连续上涨的情况下，二手房市场的卖方市场气氛越来越严重。可以想象到目前，北京二手房市场的房源十分紧张，同时连带着业主临时涨价，临时毁约等一些扰乱市场交易秩序的现象也出现了上升的势头。 记者从我爱我家中介了解到，目前业主临时违约的情况主要有两种：第一种是业主认为自己和买家事先说好的价格低于市场价格，要求加价；第二种是业主认为自己的房子有更大的升值空间，打算不卖了 据我爱我家中介控股公司法务部统计，仅11月份受理的业主毁约案件数同比增长了将近40%。面对部分业主临时起意毁约，我爱我家 中介法务部表示业主毁约将会承担巨大的法律责任。 第一，在签订买卖合同后，业主需要更改出售价格，如果买方不同意，那么买方可以在掌握相关涨价证据后可以起诉业主，一旦业主败诉，业主需要向无违约责任一方即买方赔偿合同细则中说明的违约金（在我爱我家 中介为合同价格的10%）或者买卖双方购房时自定的定金以双倍数额返还，两种赔偿方式有无违约责任一方即买方选择，多数情况下买方会选择赔偿金额高的方式获得赔偿。 第二，在收取买方购房定金后，签订买卖合同之前，业主此时要求提高出售价格，如果买方不同意，那么买方可以在掌握业主相关涨价证据后起诉业主，业主需要支付买方双倍的定金。从合同法角度来说,通常情况下只要买房掌握业主相关违约证据起诉，一般法律更多保护的是买方的利益。 第三，如果因为卖方因为房价低于市场价而要求提高售价，此时如果实际产生的损失大于签订合同时可预见的损失(即违约金)，无责任方可以主张获得实际损失。 第四，对于业主来说，将会降低卖方信用好评度，对于以后房屋出售有不利影响。 为了能够更好地说明业主违约所需支付的赔偿金额，我爱我家中介特举例说明。例如一套业主定价120万房子，经双方协商业主同意100万出售，双方签订买卖合同，卖方要求买方支付4万元定金并等到买方同意。 1，如果此时业主毁约，表示不出售，那么业主需向买方支付违约金10万（房屋价格的10%）或者双倍定金8万元。 2，如果此时业主表示100万低于市场价，认为该房屋市场价值150万元，此时买方可以向法院申请鉴定，通过法院指定的部门鉴定后，产生了50万元的差额，造成了实际损失大于预见损失，此时买方可以主张业主赔付实际损失50万元。 从上述案例可以看到，业主毁约后赔偿金额少则几万，多则几十万，因此我爱我家中介建议在房屋交易高峰期，业主在签订合同前应考虑清楚再做决定，签订合同后再改主意对买卖双方来说都是一种损失，同时我爱我家中介提醒所有业主应该选择大型的正规的中介公司交易。 （来源：我爱我家） |
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