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随着二手房的市场越来越火热，二手房的交易也是生活中常见的事情。二手房的交易过程中存在着一些风险，例如卖方违约、延迟交房甚至出现一房多卖的情况。购买二手房怎么做才能避免房主毁约呢？ 一、购买二手房签约时遇到房主毁约怎么办？ 1、已签订定金协议，但没有签买卖合同 定金是具有法律效力的，根据《担保法》规定，收受定金的一方违约，应双倍返还定金。 2、定金协议和买卖合同都已经签订 根据《合同法》的相关规定，卖房不履行合同义务的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。所以如果购房者在买卖合同签订后遭遇毁约，买房人有以下权利： （1）要求售房人继续履行合同 （2）解除购房合同，并要求售房人承担合同约定的违约责任 （3）要求赔偿买房人已经支付的中介费 （4）要求售房人返还双倍定金 二、如何避免违约？ 1、注意证据留存 签订二手房合同之后，可能会出现卖方或者买方对付款时间等进行细微的变更，比如卖方同意买方比合同约定日期推迟一两天付款的情形。所以我们要保留协商过程中的证据，比如视频录像、通话录音、微信记录等，也可以签订新的书面协议。 2、签合同时注明违约条件 在签订交易合同的时候，购房者应当在主要合同内容中注明违约赔偿责任，也可以适当加重卖方的违约责任，使卖方不敢轻易反悔。 3、警惕卖家拖延接受付款的行为 如果买方已经将首付款准备好了，在通知卖方收款的时候，卖方以各种理由一直没有提供账户接收款项，一旦出现这种情况，很有可能是卖方为了拖延你的付款时间，等过了合同约定的延迟付款的最大期限后，卖方就可能会起诉你迟延付款，主张合同无效，然后趁机将房子再转入给别人。 4、分阶段支付中介费 许多购房者都是通过房产中介来买二手房的，这往往需要花费一大笔中介费。为了保证购房者从始至终都能够享受到一流的中介服务，小编建议购房者最好分阶段支付中介费，以免出现中介只收钱不办事的情况，还能促进中介在房屋交易过程中站在买方的角度考虑问题。 买房本身就不是一件容易的事情，购房者在购买二手房时，一定要慎重。二手房签约时，对细节问题一定要再三确定，避免后续的纠纷问题。 |
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