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对购房者来说，签订购房合同算得上是一门技术活了。由于法律知识的欠缺，许多购房者在签订合同时容易吃亏，导致自己维权无门，有苦无处诉。因此，在签订合同时，购房者一定要把所有的风险考虑进去，并在购房合同中约定好。  购房合同中必须备注好的9项： 1.违约责任要明确 一般来说，很少有购房者违约，多数违约情况都在开发商身上，比如延期交房、质量问题、变更规划、房产证办不下来等等。 若在合同中只备注“一方违约的，应当向对方承担损失赔偿责任”，那基本上没用。对于违约责任，合同中一定要备注得尽量详细。 2.贷款批不下来 许多购房者在签订完购房合同后，才发现银行贷款批不下来，这就导致购房者无法履行合同。因此，要在合同中备注：若申请银行贷款达不到预期金额或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，买卖双方均可解除本合同，购房者可免责并要求开发商退回所交款项。 3.收房时，面积有差异 收房时，最常遇到的问题就是房屋套内面积减少或者公摊面积增加等，所以，要在合同中备注好误差面积，一般误差比超过3%，购房者就有权要求退房。 4.楼盘广告作为补充条款 好多购房者都是冲着楼盘宣传广告而去的，若广告中有在建或者未实现的规划，最好在签订合同时写入补充条款，并备注若届时无法实现，购房者可解除合同，并要求开发商承担相应的违约责任。  5.计价方式与价款要明确 你是否有过这样的遭遇呢？已经签订了购房合同，但在交首付时，开发商却要求按照新价格来执行，不行就退房。所以，在购房合同中，对价格条款的备注最好精确到具体数额，还要明确房屋总价。 6.房屋质量问题 若房屋出现质量问题要怎么处理呢？对此，要在购房合同中对房屋质量问题进行备注，比如房屋漏水、地表裂缝等问题。 7.确认物业管理 对于物业管理范围以及物业收费标准，这些在合同中一定要备注好。 8.公共配套设施问题 购房时，开发商承诺人人有车位，小区各项公共配套设施完善，但是在收房时才发现好多都没实现。对于这个问题，一定要在合同中备注好：若未按期交付使用，是否可选择退房，开发商要怎么赔偿等。 9.基础设施问题 基础设施有供水、供电、供热、供气、通讯、道路、绿化等。在合同中一定要备注好收费标准，使用时间等。  最后，小编提醒广大购房者：在签订合同时，一定要擦亮眼睛，不仅要看得出合同存在的问题，还要考虑到其他风险问题，这样，你才不会吃大亏！ |
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