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投资房产应注意哪些问题
在当今房价高企的局面下，购房对很多家庭来说成为最大的投资，有些购房者初次置业购房时，只会紧盯房价，却忽视了地段、物业、税费以及相伴而生的其他费用，从而造成预算一再超支。为此，购房者首先需要制订详细的购房预算，对投资进行可行性分析，充分考虑自身及家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度等各种资金来源及其他相关因素，从而正确估算自己的实际购买能力。在充分考虑自己的需求的同时研究市场行情，以便最终确定所要购买的房崖类型、面积和价位。 购房预算一般包括以下几个方面： 1.估量个人经济实力 买房要根据需要和支付能力综合考虑，先考虑支付得起的房产，再考虑喜欢的房产，同时要计算一下家庭的各种年收入。买房前要保留两部分的资金，一是家庭的日常开支，二是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。之后，通过仔细核查，审慎地计算出个人或家庭的净资产，这才是可随时支配的自由款项。认真计算可以保证构房者能够准确把握自身的实力和购房方向。 2. 选择适宜的房价和房屋面积 购房者可以根据实际购买力充分参照房价的成本和市场构成因素最终决定适宜自己的房价水平。购房人在选择了适合自己消费水平的房子后，就要着重考量房间的面积、户型等因素。从房屋户型来说，应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力进行选择。之后，再确定房屋的总建筑面积要多大，并了解一座房屋的有效面积系数，即“得房率”。房屋有效面积系数越大，可使用面积就越大。有效面积系数的大小，意味着购房者花同样的钱，买到房子的使用面积可能差别很大。 3.哩清购房时的各项税费 税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置，因此了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。建议购房者在计算个人住房贷款时，最好同时计算相关的税费支出。 4.估计自身的还款能力 目前国内住房银行贷款和公积金贷款服务已陆续展开。购房者利用银行贷款购房时，要考虑银行利率的高低、银行可借贷金额、首期付款金额、分期付款的期限、每月付款额度等因素。此外还要选择合适自己的还款方式。 5.做好装修及维修费用预算 装修费用应与首付款一起考虑，仔细算计，同时应提前考虑适当的房屋维修款项。必需的生活设施还需要一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带等。另外，购置适当的家具、电器、装饰等也是新居预算所必须考虑的。 因此，仔细计算自己的购房能力是非常重要的，这样会使你理性购房，避免自己陷入财务泥潭，成为“房奴”。 |
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