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公摊面积原来这么算 快看看买房公摊面积合理不?

2017-04-13  茂林之家

一般来说,买房都附有公摊面积。而公摊面积越小,购房者投入的成本就会越小。那么公摊面积如何计算呢?买房公摊面积多少才算合理呢?

公摊面积原来这么算 快看看买房公摊面积合理不?

公摊面积如何计算?

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积;

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数);

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积;

此外,在公摊上购房者还要注意:

外墙隔墙量中线,套内墙体全计算;

阳台区分封闭后,封闭全算未封半。

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买房时哪些部分算公摊面积?

买房时公摊面积一般包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体。

强调一点:仓库、车库车位、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不包括在公摊面积内,这点大家要牢记于心。

公摊面积合理区间是多少?

7层以下住宅公摊率为7%~12%;

7~11层住宅公摊率为10%~16%;

12~33层住宅公摊率为14%~24%;

别墅类的公摊率为1%~8%;

此处强调一条国家规定:根据购房合同的第八条规定,开发商交房时,房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%。若误差超过3%,多出的面积有开发商无偿赠送;少出的面积由开发商负责赔偿业主,同时购房者可以选择退房。

公摊面积原来这么算 快看看买房公摊面积合理不?

终于明白了公摊面积如何计算了?我要赶紧回家算算公摊面积是否合理?不知大家在买房时公摊面积是否合理?

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