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北上广动辄数千万的房价让多数人望而却步，一波又一波的限购令断了炒房团的买房之路，有钱人买不到房子，没钱人买不起房子。 然而，这并不能阻止中国人买买买的步伐。中国买不到买不起房子，那就换个国家接着买买买。于是，不少国人把焦点聚集在了房价爆低又离中国较近的国家——泰国。 有数据统计，中国人最热衷投资的泰国城市前五名分别是芭提雅、苏梅岛、普吉岛、清迈和曼谷。 这些在大众脑海中朗朗上口的泰国旅游城市成为了当下国人境外投资的几大热门选择。据笔者了解，国人趋之若鹜赴泰买房原因无非以下几点： 北京一套学区房=20多套小公寓 △注：标价单位（人民币） 以泰国旅游热门城市芭提雅为例，市中心一居室的房价在每平米1.5万左右，离市中心稍远地区房价更是只有1.3万每平米左右，在北京买一套学区房的钱可以在芭提雅买20多套小公寓。 除曼谷偏高之外，其他热门城市房价，也与芭提雅相差不多，详细数据可看上图。 旅游养老好去处 面朝大海的海边城市不仅吸引了无数游客前往泰国旅行观光，更让不少人有了定居在此的念头。 对于这部分群体来说，在泰国的海景公寓里驻足休憩可谓是人生一大乐事。良好的医疗服务态度、宜人的居住环境再加上从2002年开始泰国政府推出的退休签证制度，并不断降低门槛更是促使一大批人在泰国购置房产以备养老或旅游。 永久产权，租金回报率高 △注：标价单位（人民币） 除却购房以备旅游养老的人群之外，剩下在泰国买房的国人大多看中了泰国极高的租金回报率。 仍以芭提雅为例，一间售价65万人民币，实际面积为65平方米的公寓，每月租金约在6500元左右，租金回报率可达12%！ 而且，与中国房屋70年产权不同，泰国土地是私有制，享有永久产权。虽然在泰国，外籍人士不能以个人名义购买别墅或土地，但对公寓没有限制，直接掀起了国人赴泰购买公寓热。 国内限购，国外抢购 对于手上还有闲钱的人来说，限购令的出台无疑断了他们在国内继续买房投资的念头。从全球经济形势来看，几乎每个国家都面临着通货膨胀的现状，钱存在银行只会越来越不值钱，而投资房产，成为了部分人抵御通胀的一大办法。 国内限购令的相继出台迫使他们将目光转向海外，而泰国在地理位置上离中国较近，旅游业发达，市场前景比较广阔，自然成为了这些人购置海外资产的优先选择之一。 不过，在购置泰国房产的时候，还是要熟悉当地的法律法规，千万不能通过注册空壳公司等违法途径购买别墅；同时也要警惕泰国政局变化、公寓转手困难等风险。用一句烂大街但仍有道理的话总结就是：购房有风险，投资需谨慎。 |
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