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今年，国内房价调控加强，炒房受到限制，国内的房子炒不了，有人就把眼光放远了一些，看向了海外房地产。总之，谁也别阻挡炒房者的步伐。 看到这些数据，不禁一惊： 根据美国房地产经纪人协会（NAR）最近发布的《2017年美国住宅房产外国买家报告》，在2016年4月~2017年3月的统计周期，中国继续保持美国海外购房群体中的“第一大买家”地位。 据报道，据泰国房地产商尚思瑞公司提供的数据，上半年来自香港和中国内陆的客户已购入524个单位，占其海外市场收入的71%。 几年前，我们去东南亚就是看看大象，走走寺庙，去海边拍拍风景，再发到朋友圈上一顿秀晒炫。现在我们去东南亚，还可以顺便看看房，买个房子回来当特产！ 尽管东南亚不是中国最大的海外地产投资目标，但是这个区域已成为世界上发展最快的发展中国家市场，比很多发达国家市场更具投资潜力。外加门槛相对发达国家较低，房价不高，一些地方的租金回报率高，所以就被投资者，列入了重点考虑的一个目标。这段时间来，去东南亚投资的热情高涨，简单的和七友们唠唠~ 房价低估 那我们来看看这几年东南亚热门国家房价增速情况： 泰国： 在经历了一段时间的政治动荡后，泰国自2004年年底以来，房价基本保持不变。房屋价格指数在2013年以100.54点收盘，仅比2004年底上涨0.54%，但自2009年第三季度公布的74.08年低点后出现了大幅反弹。自2013年以来，房价已反弹至114.50点，比2004年年底的水平高出14.50%，低于预期的通胀调整水平。总体价格水平比2004年年底的水平高出34.51%。换句话说，泰国的房价自2004年年底以来已经滞后于通货膨胀率高达20.01%。 印度尼西亚： 在印尼，房价没有显示出放缓的迹象。事实上，现在的价格是146.32或46.32%，高于2007年第一季度的水平。然而，通货膨胀率已经上升。总价格高于2007年第一季度的77.52%，滞后于通货膨胀率31.20%。 列出来的这几个国家从趋势图中可以明显的看到，通胀利率高于房价增长率。说明这地方的房价被低估。（橙色是房价增速，蓝色是通胀率） 通胀是一般资产价格上涨的基准，表示各项产品的价格增幅。那么而房价增长率低于通胀率，表明这个国家的房价的增长速度低于一般的产品价格增速，如果在经济发展不错的国家，那么房价就是被低估了。 租金回报率 亚洲部分国家租金总回报率 在亚洲众多国家和地区中，印度尼西亚的租金回报率为8.61%，菲律宾6.13%，泰国5.13%，马来西亚4.53%，远超中国大陆2.66%、中国香港2.82%和中国台北1.57%。 还有一些优势，比如很多国家的房屋都是永久产权。有些国家不是永久产权的，产权期也很高。到期后，政府要收回的话要按市价从房主手里购回。 看起来好像是一个很好的投资项目，但从实际情况出发，也存在一些问题。 1.距离太远，看房成本太高 虽然，相比起欧美的国家，东南亚离我们近很多。但毕竟也要出国，打飞的才能到的地方。这无疑是增加了我们的看房成本。再加上路途遥远，也是一件耗体力耗精力的事呀。 2.购汇流程变复杂 2017年迎来了更复杂的购汇流程，以及更严格的购汇用途监管。无论是通过手机网银、网点自助购汇机还是网点柜台购汇，2017年开始都需要先填写一份《个人购汇申请书》。申请书上明确，“境内个人办理购汇时，不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目。违者将列入‘关注名单’，当年及之后两年不享有个人便利化额度”。 可见，就算我们有办法换汇成功，也要举家换汇，联合亲戚朋友才能把首付凑齐。 3.贷款受到限制 部分国家对海外购房贷款有所限制。比如泰国的银行都暂停了对外国的购房贷款，想借钱就需要有当地的工作证明。虽然只是暂停并不是禁止，但也没有消息出来什么时候恢复。 这种情况下，想要投资的朋友可以借助一些当地的金融公司贷款，这样贷款利率会增加，也增加了购房成本。 看到国人在海外投资房产的行为，想简单发表一下自己的看法和观点。好坏已经写在这里了，大家自己考量一下。七七就不做具体的投资建议了。什么时候有假期可以飞过去看看，再给大家好好说道说道。 |
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