造价50万 直击武汉首例小区加装电梯案例

 

（亿房网9月14日文 宋佳媛）武汉城市上世纪80年代末90年代初建造的住宅楼多为7至9层，21世纪初也有很多为10层以内的花园洋房，且大多数没有电梯设施。据不完全统计，我市生活在老旧住宅区的居民约325万人，占主城区人口的55%左右，其中低保户44513户，占主城区低保总户数的83%。随着人民生活水平的提升和城市人口老龄化的来临，这些老楼居民加装电梯的愿望越来越迫切。

居民自发集资50万加装电梯

近日，笔者走访了武汉首例由居民集资为老住宅加装电梯的小区。

居住于常青花园12小区的夏女士介绍，入住至今已有15年，眨眼将迈入古稀之年。该小区的楼梯房结构已给居住在六楼的夏女士与老伴儿带来诸多不便，想换一个电梯房却代价太大，听说可以为楼梯房加装电梯，小区很多住在三层以上的居民都愿意安装。

经过夏女士的指引，笔者来到了常青花园12小区13栋1单元，该单元是武汉首个老旧社区居民楼加装电梯的单元，施工已接近尾声，该单元也为整个常青小区乃至全市加装电梯的旧小区做了一次“先锋”。

常青花园12小区13栋1单元加装电梯后外立面

常青花园12小区13栋1单元加装电梯后外立面

该小区每个单元都是复式楼层，两层为一户，一个单元为六户。加装电梯建于楼梯延伸处，图中粉色部分为升降梯通道，与楼体本身无缝对接。

侧立面设有通风窗台，与居民窗台处衔接。从整体上看与整个楼体较和谐。但从细节上看，还是会影响日照时间及通风，每户日照时间最多减少了三至四个小时。

楼梯正对电梯门

电梯通道

电梯安装加宽加长了楼梯拐角处的空间，整个楼道显得宽敞明亮。小区加装电梯以后，电梯的卫生依旧由物业公司承担，因为增加打扫面积小，小区物业表示不会加收任何费用，只是举手之劳。

正在施工的电梯间

电梯间显得略窄，但供六户人家使用是绰绰有余的。据施工人员介绍，一般正规小区供电局走电分为照明线路与动力线路，安装升降梯走的是动力线路，会给电梯单独安装一个电表，最后电梯用电也由业主自行商议分摊。

探秘：为何该单元加装电梯效率最高？

在武汉首批拿到规划许可证的老楼加装电梯项目中，常青花园12小区13栋1单元是唯一一个已进入施工阶段并即将完成的。为什么这里实施效率如此高？

笔者走访多个小区发现，针对旧楼加装电梯小区居民意见不一。笔者总结为：赞成者认为“上下楼更加方便”、“让房屋升值”；反对的居民却认为“加装成本太高”、“影响楼宇结构、低层业主收益少”、“损耗大、使用成本高”、“增加居住成本及影响部分住宅的采光和通风”。赞同与反对的声音博弈将施工“搁浅”，甚至获得审批之后因为大家意见不一而落空。

13栋1单元作为该小区甚至整个武汉首例有居民自己掏腰包加装电梯的单元，整个加装环节如此顺利其实有其特定的人文、经济等因素的支撑。

楼道文明和谐标语

该单元加装电梯的安装及维护费用主要由顶层两户业主承担，虽然如此，但因为一个单元只有六户人家，十多年的邻里关系，居住在低户业主同样出资。邻里关系和睦、不计较，高层与低层业主协调得当，是加装电梯的关键。现该单元加装电梯工作已接近尾声，经主管部门验收合格即可投入使用。

13栋的李先生告诉记者，1单元加装电梯整个开销在50万元左右，如果除了一楼的业主不出资，其余四户业主最多的一户出15万元，200平米的房子来算，每平米750元。如果安装了电梯，房子自然有升值潜力，电梯房与楼梯房比起来，每平米至少增值上千元不止。因此只要楼房本身格局等因素允许，很多业主同意安装，楼层高的业主也愿意多掏钱，毕竟使用率高。

据了解，该小区已有近38个单元成功拿到加装电梯的规划许可证，接下来只要业主意见统一、资金到位就能成功加装电梯了。

老楼加装电梯或能得到政府引导和支持

据市国土规划部门透露，武汉老旧住宅区物业改善规划近期出台，老旧住宅报装电梯申报即可，符合条件者可持相关材料，向区规划部门提出规划审批申请。住宅增设电梯将遵循业主自愿、利益协调、安全可靠的原则。增设电梯应经过大多数业主一致同意，涉及单位产权的还需单位出具书面同意的意见。

据报道，资金筹措或将通过下列渠道：根据所在楼层由业主按比例分摊；申请专项维修资金；原房产单位出资；其他资金来源。

但有关人士认为,目前给老楼加装电梯最需要的就是政策指导,明确什么样的楼房能加建电梯、由谁来建、如何建、建后如何管理等各项问题。特别对于老年人住户（资金力量薄弱）多的旧楼，有迫切装电梯需要的，政府可否考虑投入一定的财政补助。