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2017-04-24
中国普法
戳上面的蓝字关注我们哦！ 买房？我只能告诉自己不要哭，这样不漂亮…… 新商品房指望不上，就买二手房吧，不过……听说这样容易遇上“一房二卖”？  这不，这儿就有个因为“一房二卖”被判刑一年的奇葩卖家，一起来看看吧！  2002年，赵某和开发商签合同买了一套房，但一直没拿到房产证。2007年，赵某以40万元的价格把房子卖给王某，并将房屋交其居住。 2012年，开发商通知赵某办理房产证，赵某贪心不足，就和开发商协商把购房人的名字变更成了自己儿子史某。
你说这都叫什么事儿？王某将这母子二人告上了法庭。
天上不会掉馅饼，母子二人的小算盘没能打响——法院认定，赵某、史某母子在明知赵某已经把房屋卖给了王某的情况下，擅自变更房屋购买人，侵犯了王某的合法权益。因此判决赵某、史某母子二人办下产权证后共同配合将房产过户给王某。
可谁知，这史某办下房产证后，随即就将房屋以235万元的价格出售并过户给了孔某。王某真真是心累……  王某将赵、史、孔三人告上了法庭，法院审理认为：没有充分证据证明后孔某购房时与赵、史母子存在恶意串通，因此孔某购房的合同也是有效的。在王某、孔某两买房人都想要涉案房屋的情况下，尽管涉案房屋已经过户登记到孔某名下，但是王某的权利应该优先保护。 2014年，史某“一房二卖”触犯了拒不履行判决罪，被判处有期徒刑一年。 你是不是也疑惑，上案中，王某与孔某同样是善意的购房者，为什么法院会优先保护王某的权利呢？ 带着问题，跟小编走进北京市第二中级人民法院。22日上午，这里召开了“一房数卖”纠纷案件情况新闻通报会。  通报会上，民一庭蒋春燕副庭长首先对近年来审理的涉及“一房数卖”纠纷案件特点进行了通报。她介绍，“一房数卖”纠纷主要发生在存量房交易市场，涉案房屋多为二手房；先买房人为卖房人的主要违约对象，案件原告几乎全是先买房人。
针对上文的问题，民一庭的王继玉法官给出解答。  一、王某签订合同在先，支付了全款，且占有房屋在先，而孔某签约在后，未支付全款，未占有房屋。 二、王某在孔某购房前已经对涉案房屋进行了长期合法、公开、善意的占有和使用，孔某购房时理应查看房屋，注意到房屋已先为他人占有，其通过向房屋实际占有人核实即可发现涉案房屋已经卖给他人，而本案孔某在买房过程没有看房，存在一定过失。 因此，从诚实信用原则、公平原则和经济效益原则考虑，法院判决孔某应该将名下的房屋过户回王某名下，自己再依据合同向史某主张违约损失。  房价上涨不停歇，受经济利益驱使，“一房二卖”时有发生，作为买房人，我们怎么才能防患于未然，确保自己合法权利不受侵害呢？
来看看北京二中院的“二手房交易宝典”，相信你会有所收获。 选好房源 尽量购买产权明晰、符合上市交易条件、不存在过户障碍的房屋。 注意审查房屋状况 一是注意审查房屋的权利状态，查明房屋是否存在抵押、共有权人是否同意出售、是否存在诉讼或法院查封等权利受限情况;二是注意勘察房屋实际占有使用情况，注意查看房屋是否被他人占用、是否出租甚至是否存在他人户口，有条件的尽量自己实地查验房屋。 遵守国家房地产调控政策 在以往案件中，有的纠纷产生系个别买房人购房时有签订“阴阳合同”，“假离婚”等违规买卖小产权房、经济适用房等违反法律法规、房地产调控政策行为导致。 加快交易流程，提高交易及时性 及时办理产权转移登记，出现纠纷及时主张权利，及时申请诉讼保全。 善用预告登记制度 无法立即办理产权转移登记的，可以申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 如北京二中院民一庭李珊法官所说：“作为老百姓，我们能做的就是尽到审查义务。” 小编寄语：买一套称心如意的好房子不容易，多长个心眼儿，别让乔迁之喜变成空欢喜！ 来源：人民法院新闻传媒总社 |
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