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晓融巴巴
2017-05-03 17:08
买房是家庭的头等大事，也是家庭投资最大的，面对现在高房价的房子，贷款买房也是首要选择。如何贷款买房？晓融巴巴小编今天科普一下房贷知识: 试问一下：贷款买房有几种方式？目前贷款买房有3种方式，第一、个人住房商业性贷款；第二、个人住房组合贷款；第三、住房公积金贷款。 1、个人住房商业性贷款：申请商业银行个人住房担保贷款，即银行按揭贷款。申请银行按揭需要满足一下条件： 第一、贷款人在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押； 第二、有贷款银行认可的资产作为抵押或质押； 第三、有足够代偿能力的单位； 第四、个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。 2、个人住房组合贷款：指住房公积金贷款和住房商业贷款两项贷款的合称。住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额为10－29万元，如果购房贷款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因此众多贷款者优先选用。 3、住房公积金贷款：已经参加交纳住房公积金的居民来说，在贷款买房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有：第一、政策补贴性质；第二、贷款利率很低；第三、不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率。换言之，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。 晓融巴巴友情提示：选择贷款方式时遵循三原则 1、较低的贷款利率 如果买房者想要获得较低的贷款利率，支付较低的利息，尽量选择利率低的公积金贷款； 2、组合贷款的最优组合 如果买房者选择了组合贷款，要做到公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠，可以节省更多利息； 3、首期付款的宽松 首期付款不能把手头的现金用完，以免因为贷款批不下来，影响房屋款项的缴纳，不过这也需要和个人承受能力相结合。 晓融巴巴友情提示：贷款买房要做到：1、申请贷款额度要量力而行；2、办理按揭要选择好银行；3、选定合适自己的还款方式；4、向银行提供真实资料；5、提供本人住址要准确；6、确定产权人时要考虑到退税；7、每月按时还款避免罚息。 贷款买房禁忌：1、申请贷款前不要动用公积金；2、在借款最初一年内不要提前还款；3、还贷有困难不要忘记主动找银行；4、取得房产证不要忘记退税；5、贷款后出租住房不要忘记告知义务；6、贷款还清不要忘记撤销抵押；7、不要遗失借款合同和借据。更多金融信息尽在晓融巴巴，“不懂融资，找晓融巴巴”。 |
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