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目前全国31个省（区、市）中，除西藏自治区以外，均已发放出首本不动产权证书。按照国土资源部的相关工作安排，要力争2016年年底前所有市县停发旧证、颁发新证. 为什么要“换证”，对我们有什么好处吗？这是个核心，不动产统一登记后，买房卖房将更加方便快捷，再也不用土地、房屋多个部门跑来跑去的办手续了。可查询不动产产权归属，环节减少、费用降低。 不动产权证与房产证差异 不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。 而房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。 如果买房者购买二手房时，房产信息将变得透明化，不会再出现一房多卖的骗局现象，再有如链家、搜房之类的房产中介互联网、大数据化平台的全面整合的助力，其真实的房源，也是对买房人员的信用保障。 多套房是否要领多个证？ 对于部分土豪来说，多套房产是否就需多个证件。据了解，《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。比如某人有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上，也就是集成版证书；如果两套房产在不同的宗地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，也就是单一版证书。 一些捣乱房地产市场的人员，多套房左右手倒卖，换证之后，每一套房产都有唯一的身份，买卖交易中房产信息就会显明，引导市场良性循环。 不同房产性质的更换方式 市民换不动产证时，若已经有了房产证和土地证，可以直接到不动产登记中心申请换发不动产权证书。若未取得房产证和土地证，则需要持商品房买卖合同或不动产预告登记证明等相关材料，与开发商一起到不动产登记中心申请办理不动产登记。 如果是商品房，那么开发商所使用的土地为出让用地，开发公司的项目合法清晰，不动产登记中心可以直接办理换证。如果房子是房改房等房产，土地性质大多为划拨土地，需要补交土地出让金。 无论是新房办证还是二手房换证，都要明确房产证、土地证等材料是否齐全。若无土地证，则要确定房屋所处土地性质是出让用地还是划拨用地。划拨用地可以通过权籍调查查看土地来源，办理换证手续时可以向原单位申请使用整片用地的土地证，进行用地属性确认。 |
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