房子到手都3年还办不了房产证，警惕8类房子买不得！

买房前一定要了解房子的现况。

第一，没有房产证的房子

有些房地产商出现资金短缺破产，没有房产证，拿到开发时没有得到政府的允许等。这样的房子房地产是拿不出房产证给你的。

第二，被查封抵押的房子或者土地

被政府查封或者被房东拿去做其他交易的房子以后你是没办法作抵押的。所以我们交房签合约的时候要自己去查明房子现在处于什么状态。

第三，没有满5年经济适用房

具法律规定，这类房没满5年就不能上市交易。已经满5年了也要让房东向政府有关部门缴完所要上缴的税。

第四，集资房

房东要有房产证才能向他买集资房，否则就要承担很大的风险。

第五，没有满3年的拆迁房

政府规定这类房是不能用来交易的，虽然可以签合约来规定什么时候交房，但是也有风险，最重要的是房子一定不能过户。

第六，小产权房

小在乡下公共土地上建房称小产权房。这种房子便宜，但具法律规定，这种房子用来交易是不合法的，买了也没有房产证。

第七，有过非正常死亡事件的房子

这类房便宜，但是会对自己的身心造成严重问题，所以买房时要向邻居询问这个房子“干不干净”。

第八，有特殊性质的房子

这类房随时都会被政府部门收回去，所以买房的时候一定要对方出示房产证。

具体问题具体分析，房子买卖都是有风险的，我们也要经常关注新闻时报即时了解信息。

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