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现在购房成本已经成了人们成家立业道路上最大的开支，于是不少人就开始将目光转向了二手房的市场。尤其是近年来对二手房的交易监管逐渐严格，大量房源进入市场而且反响平平，加上即将到来的房产税政策，让不少房主都急于出手。或许未来将会有大量的购房者会关注这一块，所以今天就跟大家说说这二手房交易中的事情。 
交易二手房的过程中很多人都会关注房子的装修问题，其实这件事完全没有关注的必要。很多房东在交易前会将房子打扫干净，并且损耗较大的地方会进行修补，而且买房后自住的话基本都会将房子翻新一遍，相比之下房龄比装修更重要。另外交易二手房时，牢记做好“3件事”，房东就知你是“懂行人”。 
第1件事：搞清产权问题 首先要搞清楚的就是房子的产权问题。是否拿到房产证，房产证有几个人的名字，是否有户口挂靠在房子的产权中，这些都要搞清楚。尤其是一些老房子很有可能是小产权房或是安置房，处于不可交易的状态甚至产权证都拿不到，这时候购房就要谨慎了，别被房东忽悠了你。 
第2件事：问清楚房龄 第二件事就是要将房子的房龄搞清楚，这就要关系到交易要缴纳的税金是多少了。通常内行人都知道，房产证满五年的房子会减免大部分的税，其次是满二未满五，最后是两年以内的准新房。另外在居住方面，5年房龄以上的房子周边配套会更全，而15年以上的老宅就别看了，水电结构都快到达寿命的终点。 
第3件事：房款别一次交清 当房子的一切都看好以后，就要跟房东签订合同了。这时对付款的流程细节你要牢记一再确认，别选择一次性将房款付清。房子签订合同还没有过户时依旧存在很多不确定因素，还有些房子知道入住后才能知道它真正隐藏的问题。所以房款分步支付，理清双方的责任与条件非常重要。 
做好以上这3件事以后，即使再精明的房东也会知道你是一个懂行的人，不会轻易糊弄你。但是购房后当我们在对房间进行二次装修时要注意，两次装修的材料积累在房间里，容易让甲醛的浓度迅速提升。 所以我们的新房装修尽量做好甲醛的监测和清除工作，不仅要适时开窗通风，还要放置活性炭等吸附性物质并准备家用的检测仪。这样才能保证你的二手房交易顺心，居住舒心。 |
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