| 这属于二手房的常态操作，你只要选择一个比较正规的中介公司应该没有问题；当然，你自己也必须留意所有操作是否正规；一般二手房交易在签定好买卖合同以后买进同步支付你首付款；你在受到首付款后出具房款收据给买方，然后买房凭借买卖合同及首付款收据向银行申请贷款；贷款申请审批通过以后你们才会去交易过户；作为出售方应该注意以下环节：1、交易过户之前你必须和对方贷款的银行确认，对方的贷款申请是否获批？贷款金额是否和合同一致？贷款银行留的放款账号是否是你本人的？2、交易过户之前确认一下贷款合同是否已经加盖银行公章？贷款合同中的贷款金额是否和你知道的一致？交易同时贷款合同及相关材料是否同步送进交易中心？ 只要上述程序没有问题你就可以放心交易了，一般交易以后你收到全部款项以后再交房即可；该房屋的抵押是以银行放款以后才会生效的，没有放款就不会产生抵押！当然你实在不放心你可以到交易中心办理资金监管手续也可保障你的交易安全，会产生一些费用！希望对你有所帮助！ |
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