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首先亮明立场：我觉得美国的房地产是个非常好的投资选择，前提是你知道怎样投资并有足够的执行力。而且如果你贷款买房，其实有点像个简化的杠杆收购(LBO): 你用自己的部分现金，杠杆购买一个可以价值高于你现金数倍的每月提供租金收入的资产，而且作为资产的房子本身也是升值的（美国全国的平均是每年3-5%的增值速度，取决于你用哪个指数作为参考，不同地区之间差异巨大，例如加州湾区和纽约州纽约市布鲁克林的增幅一定是远超过大西北蒙大拿州迪兰市的，而底特律和巴尔的摩的部分地区则是负增长）。 因为是抵押贷款，你从银行拿的利息比较低，如果你知道怎样购买低于市价的投资房产，年现金回报率很容易超过10%, 超过美股长期8%的年收益率。更棒的是房产相对股票波动性和不确定性小太多了。怎么样，是不是顿时有了动画里星星眼的心动感觉？ 但是这也不是适合所有人的。如果你不是富二代，投资房产需要相当有自控力地开源节流。嗯，就是能赚到并存下一笔笔用于买投资房的钱。管理房产是个非常费时费力的工程。很多自己管理房产的人都会开玩笑说自己赚的是sweatequity (就是血汗钱)：找到合格的长期租客，房屋出现问题找人维修，房客不付钱想办法催债或者上法庭赶人都是非常劳心劳力的过程，也不适合每个人，特别是全职工作就已经很忙的人。但是条条大路通罗马，今天就告诉你几个不用花很多时间和精力就能投资房产的办法。 1. 最简单的就是购买房产信托，就是俗称的REITS。REITS是美国在1960年代诞生的一种专门针对地产的投资工具，和股票一样公开交易。投资REITS可以让没有很多资本的一般投资人参与到房产增值，租金收益的获利过程中。而且，REITS依法必须将每年地产收益的90%以上作为分红发给股民，所以它本身有点类似股票和债券的混血儿，有股票的涨跌特性也有较稳定的现金流。投资REITS需要注意的是，美国部分传统零售百货企业不很景气，诸如Macys,Sears, Staples, Kohl’s等等辉煌一时的老牌名店纷纷在多个地区关店，导致很多零售地产商因为收不到租金而亏损。在选择REITS的时候要特别注意该公司旗下的资产类型和投资地区是否规避了不景气的地段且能够带动足够客流。
2. 第二简单的是通过房产众筹公司进行投资。美国这些年涌现了不少这样的公司，例如Fundrise,Realtyshares, Realty Mogul等。可以花几千到上万不等的资本直接投资到单个商用或住宅地产。不过在美国参与房产众筹有门栏，就是必须是合格投资者（accredited investor）。而且投资项目平台提供的信息不完全，需要投资者有足够的抗风险能力。
3. 第三个方法是借钱给做房产投资人。美国有很多从事房产开发，或者重新开发（就是旧房翻新fix and flip）的人。这些投资人在做项目的时候往往会有资金缺口。他们常常需要对外借款。这类投资主要分debt （债务）和equity （股权）两种。我国土豪同胞们常做的投资移民项目很多时候是通过equity投资作为载体的。Equity 投资风险大不推荐给一般投资者，而把房产作为抵押的debt 投资是非常风险可控而且收益较高的，非常值得认真考虑。
4. 第四个方法最麻烦但也最直接。就是买turn-key的房子然后找房产管理公司代管。所谓turn-key就是指能拎包入住的屋况特别好，无需维修的房子。如果你能找到靠谱而收费又适中的房产管理人，推荐这个方法。不过大多数房产经纪人普遍觉得相对于买卖房产，房屋管理是个利润较低且劳时劳力的工作，所以好的专职房屋管理经理难找，而且房产管理费一般会吃掉你不少的利润。所以如果你要这样投资，推荐购买自己周围能够顾及到的地方，这样就算管理经理掉链子，你在紧急情况下也能够自己处理一些相关事务。 分割线---------------------------------------------- 最近我告别了大学毕业就开始的金融类工作，搬到了首都华盛顿附近开始全职投资管理房产业务了。周围有非常支持的也有些觉得我干两年又会屁颠屁颠回公司的家人和朋友。我觉得无论干哪行，自己给自己打鸡血是个特别重要的事。有些别人觉得鼓舞人心和充满人格魅力的人,其实就是具备了给他人打鸡血的能力。而且一样都是活着，还不如快乐地，充满干劲地活着，不是吗？这里推荐本鸡血书中的战斗机:The 10X Rule，没找到中文名，在Amazon 上有纸质和Kindle版本。作者Grant Cardone是个从一无所有到千万身家的创业传奇，整本书正能量满满，适合觉得迷茫和懒惰的时候阅读。
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