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今天的内容枯燥但有用，所以我稍微标题党了一下。 主要聊两个内容，第一介绍下“收租”理念，很多投资行为都能用它解释；第二科普下REITS基金，全称是“房地产信托投资基金”，并介绍一些不错的标的； 文末还有一个困扰了老钱很久的问题，希望可以和大家一起探讨。 辉格老师的《自私的皮球》是本很不错的理财入门书，在老钱心目中排第二，仅次于郭凯的《王二的经济学故事》。 《皮球》的前言中有这样一段话，我建议各位仔细看三遍：
用这句话去解释各种投资行为，我们购买资产，就是为了“收租”，获得资产所产生的现金流。 工资是上班的租金、房租是房产的租金、利息是债权的租金、股息和分红是股票的租金、版税是著作权的租金、专利费是智力的租金、贿赂和寻租是权力的租金... 同样的，按照这句话的逻辑，炒股赚的价格差、短线炒比特币这些都不算“收租”，而是利润。因为这些是不在我们预期之内的。 能收租的资产，都是好资产。它们不会给我带来预期之外的超额利润，但它们会像一条条管道一样，日夜不休的往水池里提供源源不断的现金流。 我有一个梦想，等有钱了，在全世界买它百八十套房产。再顾个专业管家团队，经营打理这些资产。所有收入，我跟管家团队按照9:1分成。从此，老钱便过上了整日游手好闲，坐等收租的幸福生活。 想想都能笑出声来... 不是我意淫，如果买了REITS基金，就能实现是这个梦想。 REITS基金的本质，就是我上面的意淫，一群人凑笔钱，交给专业团队去全世界购买并经营房产。90%的收入会拿出来，以分红的形式返给投资人，一般1～2次每年。 “收租”回报率可不低，年年跑赢通胀，大部分年份跑赢标普500指数（可以类比国内的沪深300指数）。 这张图片很重要，解释下： FFO（cash flow of ops） 代表一支REITS基金的盈利能力 也是基金估值的重要指标 上图显示了美国所有REITS基金的盈利情况。我用红框把2008年标出来了，可以看到经济危机那年，美国的房地产经营收入大幅下滑，但随后快速反弹回正常水平。 从这也能看出REITS基金的一大优势就是，刚需！经济再不好，该租房还是得租房，只要持有房产，就一定会获得经营性流水。 REITS基金大概分这么几类： 按照图上的顺序解释：
刚需波动小；
租约长、刚需波动小、老龄化背景下有优势；
为企业存放服务器，租约长、刚需波动小，增速快；
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