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商品房不是实现财务自由最好的工具，但一定是很多人最喜欢的投资工具。 可以说房子是人最喜欢的东西之一。 古今中外，无论男人女人、穷人富人都是如此。 但是很多人甚至难以凑齐首付，而且对贷款、税费、政策等繁琐知识一头雾水，盲目投入房产，还很容易亏得倾家荡产。 那怎么办呢？ 最近的一个新政策让普通人也能成为房东了： 沪深交易所要发行REITs！
其实从去年（2020年）就已经预告了这个政策，如今基础设施公募REITs审核工作全面启动！ 2021年4月21日，沪深交易所正式开启REITs电子申报系统，并在当天分别收到了2家公司提交的申请文件。 两天后的4月23日晚，中国证监会及沪深交易所同时作出正式受理首批4单基础设施公募REITs项目申报的决定。 上交所：
深交所：
具体的报告书可以上网搜索「上海证券交易所」、「深证证券交易所」的官网，并在搜索框输入「REITs」，就可以看到所有的公告了。 假如一切顺利，最快6月初首批公募REITs将在交易所挂牌上市。 这相当于万亿级别的投资新品即将面世。 这4单REITs虽然已经被批准受理，但在受理过程中或许还会有很多的不确定性。 不过没关系，这是个好兆头，公募REITs的面世可以给房地产行业带来更多的优化，更好地推进“房住不炒”的政策。
那么问题来啦： 说了那么多，REITs到底是个啥玩意儿？ 它的全称：Real Estate Investment Trust，简称REITs（读音“瑞子”），中文翻译是「房地产投资信托基金」。 从它的名称就可以知道这个投资产品是与房地产高度相关的。 实际上，投资REITs就是投资房地产。 国际上各国REITs的法律均规定，REITs必须把净利润的90%以上以分红的形式分配给投资者。 所以，稳定收租型的投资者最合适投资REITs。 用大白话说就是：投资REITs=你把钱交给信托公司，并由信托公司的管理团队去购置房产收取租金。每年收到的租金的90%以上以分红的形式返还给你。 就这么简单。 很明显，投资REITs的优势非常地大。 1、投资门槛低； 2、交易方便； 3、不需要缴纳非常高的税费。 不像直接投资房产，问题一大堆： 1、分析地段； 2、选择住宅？公寓？写字楼？还是酒店？ 3、高额税费； 4、贷款问题； 5、持有之后怎么租出去； 6、“房住不炒”的政策限制； ······ 房地产也是一门很大的学问，不深入研究还真不好进行投资。 闭着眼睛炒房而导致倾家荡产的大有人在。 而在人类社会中奉行「专业的事情由专业的人来做」，REITs应运而生。 我们知道，买股票=买公司=成为公司股东，让该公司为我们打工赚钱。 REITs这款投资产品也是一样。 我们买下REITs，那么该基金的管理团队就拿着我们的钱去投资房地产收租，收租回来之后跟我们分。 这就是REITs的本质。 举个例子： 港股REITs中有一个「越秀房产信托基金」，旗下的房产有： 广州的白马大厦、财富大厦、城建大厦、维多利广场、新都会大厦、广州国际金融中心，上海的越秀大厦和武汉的武汉物业，总面积 97万平方米。 当你买入「越秀房产信托基金」的时候，每年在这些房产中收到的租金的90%以上，就会以你的买入份额按比例给你分红。 所以，只要你持有「越秀房产信托基金」，那么你就相当于这97万平方米房产的其中一位房东，每年躺着收租就行，开不开心？兴不兴奋？
中国正式发行REITs的消息如重磅炸弹，REITs也极有可能对房地产行业有着改良优化的作用，但对个人投资者来说，并不会有太大的影响。 因为REITs主要还是吃分红，可以作为稳健型配置，但如果想获得超额的资本利得收益，就不建议了。 |
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