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REITs（Real Estate Investment Trust的复数形式)——房地产投资信托。 从国际范围看，REITs是一种以发行收益凭证的方式汇集多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。 REITs这种投资形式，是美国国会在1960年代发明创造的。简单来说，跟国内的公募基金差不多，就是募集投资者的钱，由专业机构统一来打理，只不过REITs主要投资对象是不动产——酒店、购物中心、医院、学校、公寓、仓库码头房产地皮、工业地皮等等，它的收益权是不动产本身的升值和持有期间的租金收益。 很多人对房产的投资概念就是买房、买门市、买写字间，对于普通人来说，即使在小城市投资一套房产也需要几十万甚至上百万，一次性拿出那么多资金，让人望而却步。 即使可以贷款购买，二次出售的时候还要先还贷款、再办理过户，花费时间长、手续繁琐，这就是为什么普通人很少去“倒房”，因为就算他知道会赚钱，也没有那么多时间、金钱和精力去实际操作。 REITs就恰好解决了这个问题。 它的出现，使得门槛高高在上的房地产投资，几乎人人都能投资得起。 它不需要你花费大量时间来挑房、看房、办贷款、签合同才能买下一处房产，只要投资几百或者上千，就可以轻松当“房东”。 并且监管部门要求，REITS每年至少要把90%净利润拿出来分红。所以只要REITS赚钱了，投资者就可以得到持续的分红。 REITS是一类非常庞大的资产，美国有几百只，香港有10只，国内目前有7只，我统计了如下表格并将它们进行了对比： 其中广发美国房地产指数和上投富时发达市场REITs基金规模相对大一些，前者自从2013年成立以来收益46%，远高于其他几只；后者虽然成立较晚（2018年），业绩比直追前者；并且两只都是指数型基金，持仓透明、费率低，优先推荐。 嘉实全球房地产和诺安全球收益不动产没有跟踪标的，前者投资全球房地产证券（美洲、欧洲、亚洲都有），后者投资全球范围内的REITs（99%以上都是投资美国）。因为美国的不动产信托是全世界最发达，法制法规最完善，也是最成熟的市场，投资美国优于欧洲、日本等国家，图表中也可以看出后者的收益高于前者。 我们再以富时发达市场REITs为例，看一下它的持仓情况： 安博从事物流地产业务，在世界范围内为线下及线上零售客户提供完整的物流服务。 西蒙地产是美国商业地产领头羊，旗下主营大型商业中心，类似于奥特莱斯和其他大型区域购物中心。 Welltower Inc和芬塔公司都致力于老年人住宅和医疗保健房地产业务，包括老年人住房社区，熟练护理设施，医疗办公楼，住院和门诊医疗中心和生命科学设施。 大众仓储信托提供存储空间出租，随着电商的兴起，仓储物业地产成为新兴的地产类别，按月为基础出租仓储空间供个人和企业使用。 公平住屋和艾芙隆海湾社区专注于收购、开发、重建和管理多户公寓住宅，获得租赁相关收入。 数字房地产信托公司它的租客不是人，而是服务器。大数据、高通量时代，服务器的“住房需求”飞速增长。数据中心作为多功能的建筑物，能容纳多个服务器以及通信设备，能够满足物理设备环境(例如温度)的要求以及物理安全上的需求，提供数据中心、托管和互连解决方案。 Realty Income Corp 公司以商业租赁为主，与区域和国家商业租户签订的长期租赁协议所。 领展房地产基金投资香港及其他地区有可持续提供收入之非住宅用途物业类别（零售物业及泊车位等）。 我们可以看到REITs不仅投资了很多传统房地产产业，根据时代的发展，投资的地产类型也越来越多元化。 随着5G商用近在眼前，云经济将带动仓储物业和数据中心需求持续攀升，投资比例也会逐渐提高，未来可期。 总之，REITs作为资产配置中的一个品类，无论从收益风险比出发，还是从其和市场上其他资产类型的区别出发，它在抗风险、通胀和整体回报上都具有独特的特点，有一定的配置价值。 前段时间上面提到的7款REITS都停止申购了，这两天除了广发美国房地产指数不能申购，其他的又可以买了。 但是大家要清楚，REITs不是无风险的资产，虽然它平时的收益相对稳定，也相对可观，但它的投资仍然要受到市场大环境的影响。
就像这次疫情导致的系统性风险，股票、债券、REITs这些资产没有一个逃得过暴跌的下场。所以还是要根据自己的风险承受能力进行投资。
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