注意了！第四波捡钱的机会来了！

来源：财秘笔记

作者：米米

微信的规则进行了调整

希望大家看完故事多点“在看”

喜欢的话也点个分享和赞

这样钱哥的推送才能继续出现在你的订阅列表里

跟大家分享创业项目或拍案惊奇的好故事啦~

吼吼吼~之前一直捡钱的REITs基金，又要来了！

REITs基金是啥？

REITs基金是房地产信托投资基金。简单说就是通过买这个基金，我就可以花很少的钱开始做房东或者收过路费了。

REITs基金是把住宅、公寓、商业、林地、工业等地产项目，打包成金融证券（资产支持证券）进行上市交易。REITs基金自身的市场价格，又受基金底层项目的资产价格涨跌和租金收入多少的影响。

意思就是说，如果底层资产是住宅、公寓、商业办公楼、地下停车场等租金或地价上涨，那REITs基金的价格也会随之上涨；反之，会随之下跌。

REITs基金每年都能按项目的租金拿到分红，等项目到期后呢，有些REITs基金还可以按地价，再享受一笔回收收益。

相比于做地产投资，REITs基金项目风险要小一些。

首先，REITs基金的项目都是由经验丰富的基金经理把关，可靠性更强。

另外，一份地产项目被REITs基金拆成很多份额，即使买不起整栋楼的小资金，也可以一起收“房租”。

这次不一样！

沪深两市已上市了12只公募REITs基金，底层资产不乏高速公路、仓储物流、清洁能源发电等基建类别，但发现没有，这里面没有能满足我收“房租”梦想的项目。

好消息，最近有两只保障性租赁住房REITs正在申报中，准备和大家见面了。

保障性租赁住房是什么？

保障性租赁住房是政府为中低收入困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，这批住房是要解决符合条件的新市民青年人等群体的住房困难问题。

也就是说，买这类的REITs基金，就是和国家一起做“房东”！

当然，也要看下地段，要是穷乡僻壤的，这种REITs基金也就算了。毕竟，如果是房价才几千一平的地方，收房租才能收多少钱？

正在申报的REITs基金是中金厦门安居保障性租赁住房封闭式REITS、红土创新深圳人才安居保障性租赁住房REITS。

1、红土创新深圳人才安居保障性租赁住房REITS，底层资产是4个位于深圳核心区域的保障性租赁住房项目，主要出租对象是新市民、青年人。

目前四个项目整体出租率达到99%，共涉及保障性租赁住房1830套，面积13.47万平方米，资产评估价值约为11.58亿元。

2、中金厦门安居保障性租赁住房封闭式REITS，底层资产是厦门市集美区的两套公寓，也是符合认定的保障性租赁住房。

主要面向是厦门市无房的新就业大学生、青年人、城市基本公共服务人员等新市民群体。

具体来看，两套公寓19.86万平方米，共有房源4665套，出租率均达到99%以上。

一个是厦门的保障性住房，一个是深圳的保障性住房，这种基金只要价格划算，买到后就相当于是保租房的房东，基金收益来源于租金、房产的增值权益。

谈谈风险

不过这里有一点要注意，就是这是保障性租赁住房项目。

首先，所谓保障性就意味着租金很难出现大幅上涨，甚至租金增长速度也不会很快。

另外，保障性租赁住房的产权应该不会交易，所以地价增幅也是有限的。

其三，即便地价能升值，但要想兑现，也要等项目到期，国内住房类项目产权都是70年，这两个租赁项目少说也还要等60年以上才会兑现。

所以，还得看最后的基金定价，如果定价过高不如到二级市场买了，毕竟，谁家买个基金，也不会等60年再拿收益吧。

最后总结一下：

保障性租赁住房封闭式REITS基金挺好的，终于是有和“房”相关的基金了，也终于可以买基金收“房租”了。

但“保障性”就意味着收益价格不高，收益价格不高就意味着基金价格不能高。

否则，钱是不是能赚到不好说，风险还是有了！

以之前REITS基金抢购的情况看，米米觉得这波只会抢的更疯！

本文仅为知识分享，而非投资指导！

投资有风险，入市需谨慎！