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二手房看好了，价格也谈妥了，该坐下来和房主签买卖合同了。先别急！签合同前要注意以下9个问题，把这9点搞清楚，才能安心签合同。 1 .卖房的人一定要是房本上的业主本人，如果房本上不止一人，需要所有人到场。这是最最基本的一个问题。任何代卖的房子都不要碰，不能遇到房主本人意昧着你的合同完全没有法律效力。遇到持公证书代卖的也要慎重，现在公证处很不严肃，我个人对于这种卖家一般是敬而远之。 2.付款方式。付款方式通常有三种：全款、商贷、公积金。要在合同里写清楚如果某种付款方式无法达成的情况下，卖家能同意你选择另外一种付款方式。比如你说走商贷，结果因为某种原因没批下来，你想转公积金可能卖家就会不同意。 3 .税费的承担。一般都是由买家承担，但是如若发生意外怎么处理一定要写清楚。比如卖方承诺是唯一住房，那如果不唯一的话，个税要由卖家承担，一定要写明。这个很容易出现纠纷。 4 .不要单独签什么定金协议，完全没有必要。直接在签订合同的同时交定金给卖家，然后让卖家写收据，并注明定金是首付款的一部分。记得是“定”不是“订”，这是常识。 5 .首付款、银行面签时间。合同里要清楚的写明什么日期之前到银行面签，以及何时给首付款。对于买家来说肯定是越晚给首付款越安全，一般比较稳妥的做法是在面签当天给卖家首付款，然后面签。比如，可以约定在购房资格审核完毕后的几个工作日内双方去银行面签。 6 .过户时间。合同里要清楚的写明银行批贷之后多少天办理过户手续。比如约定在拿到银行批贷函的 10 个工作日内双方去建委过户。 7.尾款必须要留。留尾款有2个作用，一个是户口，卖家需将户口迁走，你才能把尾款给他，不然你一点办法都没有，关于户口的纠纷实在太多了，法院又不受理，所以最好的方式就是尾款。另外一个作用就是水电物业费之类的结清环节，有些素质不高的人会隐瞒这些拖欠的费用最后让买家出，这种奇葩多如牛毛，所以用尾款来预防也是很有必要的。 8 .家具家电的详细约定，最好照相。卖家口头承诺给你留下的东西一定要写在纸面上，最好拍照确认。不然买卖过程中发生一些不愉快，很可能导致卖家拆走或者破坏掉。所以一定要落实在纸面上。 9 .交房时间的约定。一般是房主拿到银行放贷之后的1个月内。不约定清楚，房主拖着不给你房子你就郁闷了。而且最好注明每拖欠一天的违约金是多少。现在放贷有点慢，房主迟迟拿不到钱很生气，出现延迟交房的例子最近出现了不少。 |
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