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没有房的人买房不容易往往是因为钱，但是有房的人卖房也不容易是因为什么呢？要说卖房卖的好，除了说价格要卖的合适之外，还有买卖过程进行的是否顺利的考虑。 买二手房，大家大多说的是买家要警惕什么，要注意什么。其实如果是希望买卖能够进行的顺利，卖家如果不谨慎，同样容易被坑。在二手房买卖交易中，卖家应该注意以下几点。  1.提高定金。首先弄明白，定金并不等于订金。给付定金一方如果不履行债务，就无权要求另一方返还定金，接受定金的一方如果不能履行债务，就需要向另一方支付双倍定金作为赔偿。定金是具有担保性质的，如果卖家是诚心诚意想促进买卖，那么定金就可以保护卖家，提高定金能增加买家的违约成本，让对方不敢轻易毁约。 2.腾房给买家的时间一定要商量注明好，如果说买家按揭买房，付完首付而银行迟迟不放贷，卖家却已经让买家搬进去了，这时候卖家的处境就会非常的被动。 3.凡事走合同，避免日后纠纷！房屋里的家具家电等设施，是赠送还是买卖交易，都要说好，并且要求买家当场验收，确认没问题后，怎么商量的都要白纸黑字体现在合同上，避免日后起纠纷。这也要求卖房在卖房的时候，必须如实的将房屋的物理状况，房屋内设施的使用磨损程度等告诉对方，就算日后真的会有纠纷，自己也有底气，因为问题不是出在己方身上，并且一切都有合同为证。 买卖二手房，唯有买卖双方做到坦诚相待，才能让买卖顺利进行下去。但是世界上，最难给出以及最难获得的东西就是信任了！ |
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