二手房买卖合同实战解析（三）—— 成交价格

二手房买卖合同实战解析系列，以《北京市存量房屋买卖合同》模板为例，把房屋买卖合同一条条拆开，讲一讲那些容易被忽视的内容。

把合同吃透了，朋友们就可以做自己的房产专家了。

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本篇是第三篇 —— 成交价格

第四条  成交价格、付款方式及资金划转方式

（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币                    元（大写                                元整）。

签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金人民币                      元（大写                           元整），该定金于【本合同签订】【交付首期房价款】【            】时【抵作本房屋成交价款】【         】。

要点解析：

成交价格看似简单，但实际操作中，可能会出现两个价格：一个是真实价格，一个是网签价格。

网签价格可能写低，也可能写高。

写低是为了降低交易成本，500万的房子，合同价只写300万，shui也按照300万交。

写高是买家为了减少首付压力，500万的房子，按照600万来dk。

如果合同交易顺利，双方对于真实的交易价格心知肚明，各自按照实际的约定履行，可以相安无事。

如果一方中途反悔，就可能拿价格的问题做文章。比如：

• 500万的房子，卖家要求按照网签价600万付款；

• 卖家痛斥自己不该把合同价格写低，让Guo 家 损失了shui收；

• 卖家反省自己觉悟不高，帮助买家gpgd是错误的，现在准备积极悔过，解除合同。

遇到类似问题的买家也不必过于慌张。

网签价格和真实价格不一致的，法院仍然会以真实价格为准。500万还是500万，不会变成600万，也不会变成300万。当然，补充协议需要签好，留个证据。

价格过高或者过低，卖家咬住不放的，纳税和dk的时候，需要按照真实价格进行调整，该补税的补税，该加首付的加首付。合同不会无效，还是可以继续履行。

即便如此，仍然会有一些衍生问题。

• 房子没有过户的，可能需要重新办理网签，需要卖家配合；
• 重新网签，可能导致合同履行期限延后，引起新的扯皮。
• 重新网签，遇到zc变化，可能会导致购房资格错失，或者交易税费增加。比如上海的1.21新政，让很多买家一夜之间买房无望；
• 成本增加，房子买不起了。无论是税 费的提高，还是首付金额的增加，都可能是压倒交易的最后一根稻草。如果超出预算的资金凑不足，买家就没有办法完成付款，进而演变成违约，定金被收走，甚至需要支付更高的违约金。

二手房买卖合同实战解析第三课 —— 如果网签价格与真实价格不一致，买家就要做好准备应付买卖中的意外情况，不要把资金崩得太紧，留出必要的机动余地，以便灵活应对。