实体店倒闭的元凶是昂贵的租金还是电商的崛起？

实体店也好，电商也罢，都是流通领域内的不同操作模式的角色，但他们的共同目标只有一个，完成销售。而销售的对象都是Made in China、Made in Germany，或者Made in XXXOO的实体经济捣腾出来的产品，对于厂家来说，无论是实体店还是电商，只要他的拿货量大，就可以享受一定范围内的价格优惠，这是产品的成本部分，但如今的中国制造（暂仅讨论此板块），也是产能过剩、哀鸿遍野的景象，低价竞争早已成为不二的法则，所以，无论实体店还是电商，在进货环节付出的产品直接成本，不会差距忒大。

而妄图开店创业的人们都知道，房租水电物业费是永远都绕不开的账单，决定这部分成本高低的，是中国的房地产经济。至于人工费一项，开实体店要请人，开网店也要请人，决定这一项开支的，是CPI而不是哪一种开店模式。

显然，中国房地产经济的发展，已经使房屋背离了其使用价值的属性，而变成了投资理财产品，买房=可养老、买商铺=开银行，成为许多人追逐的梦想，所以，房租连年涨，根本停不下来，哪怕房子商铺空置着，也不会依靠市场那只无形的手来调节租金报价。

这样，实体店就恼火了。可是，对于越来越多的网店来说，做库存也是必须要去面对的事情，租房子堆货，也成了不朽的成本开支，如今的电商，也不像当初崛起的时候吹嘘的那样“让产品直接door to door地从厂家配送到消费者手上”，所以，电商也会承受房地产噬咬之痛。

年轻人逐渐改变的消费习惯的事实，也让电商挤压着实体店。

但无论怎样，在商言商，商业未必就要你死我活，百花齐放才是硬道理。但房地产背离的毒瘤不医治好，电商未来的日子也不会好过。