房贷还完后，莫忘这样做，不然小心房子还是银行的

老李十几年前用贷款买的房子，最近想换房，就打算把这套老房子卖掉，结果在办理过户的时候，被告知，房子还在抵押状态，不能交易。

老李说，房子贷款两年前就还清了啊，没有贷款不就可以过户了吗？原来他的房产证在买房后没多久就办出来了，开发商和银行把他的证在银行做了抵押，他也签了字，只是不懂得贷款还完后需要再去相关部门注销。只有注销抵押登记，才可以再次过户，同时如果有担保的同样需要撤销担保登记。

其实我们用房贷，把房子抵押给银行，在中国，银行的信用度还是很高的，即使不解押，对于我们的风险也并不太大，一般不会因为银行破产而有风险，但是如果我们去小额贷款公司等民间借贷或者个人借贷，而把房子抵押给他们的，则要还清贷款后，一定要去解押，否则风险可就大了。

所以有时我们去买二手房的时候，也要记得查查房子是否还在抵押、查封、担保状态，这样的房子不要买，小心过不了户。

去解押需要带的材料也不麻烦，各个地方不同，需要的也不完全相同，一般包括注销申请书、登记申请书、房产证、购房合同、抵押证、购房发票、身份证等，手续也很简单。

如今换成不动产证后，不动产证做完抵押后，会在不动产证上面盖一个抵押章，你就可以把证拿回家了，然后发一个抵押证，这个抵押证由银行部门领取，等你需要解押的时候，和银行工作人员一起把这些注销就可以了。

这张图就是不动产证上的抵押章。

这就是不动产抵押证，以前是他项权证，现在一般都用这个。

最后，再强调一次，还完贷款记得一定要解押，提前还贷的话，也是如此，不用等到借款合同的日期，只要贷款还完，随时去解押。不然的话房子还在别人手上，无法办理过户。