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买房是很多人一生中最重要的事情之一。房产与我们的生活息息相关，不仅仅只是居住，还关乎到子女教育、租赁、转让等等一系列问题。 在我们的生活中，由于房价的多变，越来越多家长会提前给自己的孩子置办房产。于是就涉及到一个很重要的名词——过户。 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。 哪种过户方式最省钱? 之前网上盛传一种说法就是“父母将房子赠予子女或让子女继承，还不如卖给子女划算” ，那么，在新政执行之后这种说法还靠谱吗?三种不同的房产转给方式所产生的费用究竟哪种更划算呢?来和小编来看个例子吧! 70岁的李大妈要将自己价值300万元面积为90平米且居住了10年的住宅过户给儿子做婚房，那么究竟选择哪种过户更省钱点呢? 1买卖转给方式所产生的相关费用 2赠与转给方式所产生的费用 3继承转给方式所产生的费用 总结 1继承过户最省钱(最少用) 在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承方式过户是最经济快捷的途径。因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。 但是，由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以这一方式一般很少使用。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。 2五年以内的房产，赠与过户更省钱 根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和1.5%的契税即可。 但如果通过买卖的方式，过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费： 1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。 2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。 3五年以上房产，买卖过户更省钱 根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公证的费用。 由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况。对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税。如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱。 过户的3种方式 继承方式过户 继承过户是指：根据《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。 流程：公证处→房地产管理中心→费用收取。 1.公证处. 继承人在办理继承过户的时候要先去房屋所在地的区公证处办理继承权的公正，如果房子的属性还是外销商品房的话还需要去市公证处办理公证。这里，公证处会按照受益额的百分之二来收取继承权公证费，最低收取200元。 2.房地产管理中心。 办理完继承权公证之后就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证、房地产权原件、房屋平面图、契税完税证以及契税完税贴花、被继承人的死亡证明等到房地产中心进行继承登记。 3.费用收取。 在办理房产继承过户手续的时候需要交的三大主要费用是：手续费、印花税、测绘费。这过程中的收费也是按照国家的相关规定来的，使用的是差额定率累进计费法。也就是说按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档次计算各类档次的收费，个档次收费额累计之和就是收费的总额。 赠与方式过户 房产赠与是指一方当事人志愿将本身的私有房产无偿赐与另一方所拥有，对方当事人也乐意担当的举动。 流程：双方签署房屋赠与的书面条约→办理公证→办理登记手续→房屋交接。 1.签署房屋赠与的书面条约。 包括赠与人与受赠人姓名、性别、出生日期和家庭住址，双方之间的关系，以及赠与理由等，双方确定并签字。 2.办理公证。 赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与举动产生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产地点地公证处受理。办理赠与公证申请人应提交下列证件和材料： ≯赠与人的身份证件(住民身份证、户口簿等复印件); ≯赠与书。 ≯赠与物清单及全部权证明，如房产证、存单等; 3.办理登记手续。 房屋赠与当事人到房地产办理机构申请变动登记，应提交以下资料： ≯房子赠与申请表; ≯房屋权属证书(共有的提供共有权证); ≯户型平面图; ≯赠与公证书; ≯赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件查对); ≯契税收条。 4.房屋交接。 买卖方式过户 买卖方式过户是二手房交易中最常见的过户方式。 流程：签合同→申请过户→办理立契手续→缴纳税费→申领新的产权证。 1.签合同。 买卖双方通过协商,对房屋产权状况、成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 2.申请过户。 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。 3.办理立契手续。 房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。 4.缴纳税费。 此外，还有印花税和评估费用。 印花税：住宅90平米以下免征;其它按成交价0.05%征收! 评估费：评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同!(三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易中心在交易过户时直接向申请人代收。) 5.申领新的产权证。 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 合肥过户疑难解答 Q.您好，请问我父母的房屋赠与给我，过户费用有哪些? A.您好，这属于直系亲属间房屋赠与，征税如下：赠与方征0.05%印花税;受赠方征4%契税，0.05%印花税。 Q.你好，父母在庐阳区有套房子过户给我，148平米，税要怎么缴? A.您好，目前可以选择的过户方式有两种：买卖和赠与方式。 买卖方式：您父母转让名下家庭唯一一套生活用房且时间满五年，免征增值税和个人所得税;您购买唯一一套家庭生活用房，90平米以上征1.5%契税，计税价格以系统评估价和合同价格孰高为准。 赠与方式：赠与方征0.05%印花税，受赠方征4%契税、0.05%印花税。计税价格以电脑系统评估为准。您如需办理二手房缴税业务可到阜南路存量房交易中心办理。 Q.临时身份证可以办理过户吗? A.当然可以,临时身份证号码和正式的一样,主要是这个号码的有效的,而且只要在临时身份证的有效期内就没问题。 Q.办理完过户手续后，多久能拿到不动产权证书? A.之前二手房转让办理房产证都只需要7个工作日(自出具受理清单之日起计算)，现在办理不动产权证后，自受理之日起15个工作日方可领取不动产权证。 Q.办理二手房过户手续需要哪些资料? A.买卖双方身份证(原件、复印件)，卖方的婚姻状况证明(结婚证和户口本、离婚证、离婚协议书或未婚证明)(原件、复印件);房产证(无抵押、无限制、配图需复印);《存量房买卖合同》;地税完税/免税证明、销售不动产发票办证联;资金托管协议及凭证或买卖双方共同签署的交易资金不托管声明;房屋所在地派出所出具的户口迁移证明;(住宅房需提供);登记机构认为需要补充的其他材料;房屋原土地证。 小结： 对很多人来说买房是一件大事，所以要谨慎再谨慎，弄清这些重要的购房小知识，才能避免更多的支出。 |
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