香港房价六年下跌60%高档楼盘最抗跌

漫游的鲸鱼1992 2017-05-24

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香港的跑马地、中半区等区域抗跌性强，上海的仁恒滨江园也抗跌

　　目前，上海二手房价格开始下跌，有的区域的楼盘下跌了30%左右，有个别楼盘下跌40%左右，这和97年香港的情况基本相同，汉宇地产施宏睿总经理经历过香港97年楼市的灾难，为此本报记者专访了施宏睿总经理。

　　香港六年房价暴跌60%

　　有业内人士认为，现在上海的二手房价格在下跌，有的区域下跌幅度在30%左右，这个情况很像97年时的香港。汉宇地产施宏睿总经理表示，97年时香港也有疯狂买房的情况，这个时候的情景很像今年上海2、3月份，那时候只要是房子就被抢购一空。97年的6月份当时香港中高档的楼盘可以达到7000-8000港币/尺，相当于80000元/平方米，豪宅价格为20000港币/尺，相当于200000元/平方米。而到97年10月发生东南亚金融风暴，房价开始慢慢地下跌，当时由于香港政府高价推地，所以房价下跌得较厉害，地价下跌得更是厉害，楼面价从7000港币下跌至4000港币。97年10月至98年中为下跌的第一波，当时下跌了30%左右；而98年年中至2000年为下跌的第二波，下跌了20%；而2000年至2003年4月为下跌的第三波，当时下跌了10%。从98年至2003年，这六年中香港的房价共下跌了60%。从下跌的物业档次来看，中档物业下跌了60%，高档物业下跌45%，中低档物业下跌65%-70%左右。而现在香港的中低档楼盘价格在3000-4000港币/尺，中档楼盘在5000港币/尺，中高档在15000港币/尺。

　　香港高档楼盘一年之内价格反弹120%

　　现在香港的房价开始慢慢地反弹了，那么哪些物业价格上升得最快呢？施宏睿认为，03年下半年，香港的房价开始反弹，中档楼盘涨幅在60%左右，豪宅涨幅在120%-160%。在整个反弹过程中，豪宅反弹得最快，因为在整个下跌过程中一些投机客已经大批的撤离了，剩下的都是有实力的投资客或自住客，甚至出现了在市场跌的时候，大批有实力的投资客进场购买豪宅的现象。如香港的维多利亚港一些看海景的楼盘前期下跌了30%左右，而后期一些看海景的楼盘反弹得较快，黄浦花园、浅水湾区的汇景苑，拥景苑反弹时的涨幅在120%左右。他们通常是把房子买下来，再出租，如黄浦花园80平方米，每月租金在16000港币，而总价在480万港币，如首付3成，贷款336万，每月还款16800港币。

　　联洋、世纪公园板块最不抗跌

　　施宏睿指出，实际上最抗跌的还是豪宅市场，如香港的跑马地、中半山、浅水湾、太平山，而不是地铁房。从上海来看，最抗跌仍然是豪宅市场，如陆家嘴板块、世博板块，卢湾、静安、黄浦等区。最不抗跌的是联洋和世纪公园板块，因为这二个板块纯粹是炒概念的，绿城的二手房价格已跌破万元，这就是最好的事例。

　　施宏睿认为，其实上海的情况和香港差不多，在这一次政策的调整中下跌最快的是那些投资比例较多的区域，这些泡沫已经被挤掉了，就拿浦东滨江板块为例，世茂滨江花园有65%的投资客，而仁恒滨江园有80%的自用客，目前仁恒滨江园下跌了10%左右，小户型在30000元/平方米，世茂滨江花园下跌了20%。(文/陆彬杰)

很久以来一直想知道香港的房价走势.因为香港是弹丸之地、人口的密度非常高，土地是有限的。用现在大部分国人的观点是房价应当是一直上涨的。但97之后也有过大跌，到底跌到多少、跌到什么水平我一直想知道。

昨天无意中找到了香港房屋委员会及房屋署的网站，看到了一些数据，很是惊心！先整理如下，希望能给大家一些警示。

数据为70平米以下私人单位(每平方米实用楼面面积的平均价格)

年份	港岛	九龙	新九龙	新界
1986	9150	7960	8320	7280
1987	10910	9430	10180	9100
1988	13920	12320	12590	11790
1989	18250	16160	15800	14250
1990	20910	17620		15780
1991	28450	23580	23460	22770
1992	40380	32320	31440	32680
1993	46530	37030	38540	36460
1994	58460	42350	46190	41840
1995	54020	42510		39230
1996	59156	47017		42708
1997	78581	61056		59685
1998	55841	44432		41202
1999	47414	36757		35182
2000	41928	31800		31546
2001	37008	27799		27802
2002	32777	24372		24556
2003	29295	21689		21202
2004	39444	30669		27620
2005	46333	36061		32129
2006	49327	35446		30553
2007

94年以后只有九龙的价格，估计是把九龙和新九龙合并计算了。

97年的时候房价到达最高，然后下跌。到2003年见底共计6年，但此时的房价已经是1991年的水平了。换句话说就是，91年后你不买房，虽然在最高的97年看你吃亏了，但到了03年再看你是最大的赢家。整整12年房价又回到了起点。

谁知道香港七十年代到现在的人均收入各是多少?

悬赏分：0 - 解决时间：2006-11-20 20:38

问题补充：

谢谢大家!
还有,我是问七十 八十 九十以及现在的港人收入,不单是现在

提问者：昕咪 - 童生一级

最佳答案

重组答案
行业           70年代       80年代     90年代     现今
麦当奴兼职，   时薪HK$2     时薪HK$7   时薪HK$12  现今HK$18-25。
普通教师       月薪约三千   月薪约五千 月薪约九千 约万七
公司售货员     月薪HK$600   月薪千陆   月薪约四千 月薪约八千
希望合用！

香港的房地产热最早可以追溯到上世纪70年代。当时，李嘉诚、包玉刚等商界巨子纷纷投资房地产领域，香港十大房地产公司也先后公开上市，而来自日本、东南亚和澳大利亚等地的资金也蜂拥而入。在各种因素的推动下，香港的房价和地价急剧上升。到1981年，香港已成为仅次于日本的全世界房价最高的地区。

1984年—1997年，香港房价年平均增长超过20%。中环、尖沙咀等中心区域每平方米房价高达十几万港元，一些黄金地段的写字楼甚至到了每平方米近20万港元的天价。受房价飞涨的刺激，香港的房地产投机迅速盛行起来，出现了一大批近乎疯狂的“炒楼族”。当时的香港，人们盲目地投资房地产。为了抓住机遇，许多人往往仅凭地产经纪人电话中的描述，就草草决定购买豪宅。一些经纪人甚至会对顾客说出这样的话：“什么？你要考虑一两天？当然不行！有很多人在等，你不买的话，过3分钟就没了！”1996年，香港竟出现买房前必须先花150万港元买一个号的怪事。

就在香港的房地产泡沫达到顶峰时，东南亚金融危机降临了。1998年—2004年，香港楼价大幅下跌，如著名的中产阶级居住社区“太古城”，楼价就从最高时的1.3万港元每平方英尺下跌到四五千元。据专家计算，从1997年到2002年的5年时间里，香港房地产和股市总市值共损失约8万亿港元，比同期香港的生产总值还多。而对于普通香港市民而言，房地产泡沫的破灭更是不堪回首。在这场泡沫中，香港平均每位业主损失267万港元，有十多万人由百万“富翁”一夜之间变成了百万“负翁”。

可以说，发生在上个世纪的3次房地产大泡沫，对当时和后来的世界经济发展造成了深远的影响。它们给世界经济造成了惨痛的损失，也留下了宝贵的经验教训，而这些教训在世界各国房地产热高烧不退的今天显得尤为珍贵。房产泡沫破裂，香港很多民众一夜暴负。香港2002年香港特区政府12月8日发表的一组数据表明，1997年因东南亚金融危机引发的香港房地产泡沫破裂带来的“伤痛”，至今尚未痊愈。

20世纪90年代初，香港经济经过几十年的快速发展，累积了大量财富。与1970年相比，1990年香港银行存款增加了81倍。财富的积累使当时香港房地产市场的需求极其旺盛，而每年50公顷的土地供应量更使房地产价格易升难跌，房地产市场成为资金的吸水池，港商在本地和外地赚取的大量利润、香港市民相当大的一部分收入和银行贷款、大量外资投资，都进入到房地产市场，造成房地产价格狂升不已。据专家粗略估计，20世纪90年代前7年的房地产和股市泡沫，一共为香港带来约7万亿港元由通货制造的额外财富，相当于香港在这7年间生产创造出来的本地生产总值的总和。也就是说，1997年以前，香港由生产创造和通货创造而共同产生的财富造就了经济的表面繁荣，但在繁荣的阴影下也埋下了泡沫破灭的危险。

1997年，亚洲金融危机发生，不久便迅速扩散到我国港台和东南亚地区。在泡沫顶峰的香港在金融风暴的猛烈冲击下，经济泡沫应声而破，房地产价格急速回落，社会财富大量萎缩，香港由此进入财富收缩效应的时期。据专家计算，从1997年10月到2002年年底的5年时间里，香港房地产和股市总市值共损失约8万亿港元，比同期香港生产创造的本地生产总值还多，也超过1997年前7年因房地产和股市泡沫上升而增加的财富总量。

十多年的财富效应，对香港来讲只不过是做了一场发财梦。梦醒后财富化水而去，不少人还因贷款买房、炒股而成为“负资产”，由“富翁”一夜之间变为“负翁”。更重要的是，由严重经济泡沫引发的巨大财富潮的剧烈起落，具有极大的负面冲击效应，形成畸形产业结构，恶化了香港营商环境，带来高成本结构、财政问题长期突出、社会两极分化更加明显等问题的出现，这对香港经济转型产生重大影响。1997年亚洲金融危机的发生，给香港的经济带来了巨大的灾难性后果，使很多香港人至今还心有余悸。在较短时间内出现经济的大起大落，都是泡沫惹的祸。而近两年来，在“内陆与香港关于建立更紧密经贸关系的安排”和“个人游”等因素的强大推动下，香港经济呈现出强烈的复苏势头。对于我国政府部门来说，如何调控防止出现房地产“泡沫”，是一个全新的课题。现在，防范房地产市场风险的预警钟声已经在全国众多城市响起，各地都相应出台了若干措施抑制房价过快增长，防患于未然，防微杜渐，显然要比亡羊补牢好很多。